경매마당 경매정보 '2024타경9640'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경9640

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경9640	2024-11-21	1억5551만6802원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경9640	2024-11-21 1억5551만6802원

경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34, 5층501호 (에코시티)

경남 양산시 물금읍 가촌리 1299-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 52.92㎡(16.01평)

건물 126.72㎡(38.33평)

감정가 365,000,000원

최저가 61,346,000원

보증금 6,134,600원 (10%)

청구액 155,516,802원

개시결정 2024년 11월 22일

감정일 2024년 11월 27일

배당종기 2025년 02월 13일

매각일 2026년 05월 21일

감정가

3억6500만원

952만2567원/평

최저가 83% 

6134만6000원

160만470원/평

공고 2026년 05월 21일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 52.92㎡(16.01평)

건물 126.72㎡(38.33평)

감정가 365,000,000원

최저가 61,346,000원

보증금 6,134,600원 (10%)

청구액 155,516,802원

개시결정 2024년 11월 22일

감정일 2024년 11월 27일

배당종기 2025년 02월 13일

매각일 2026년 05월 21일

공고 2026년 05월 21일 입찰 D-0일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.21(10:00)

6134만6000원 진행

2026.04.21(10:00)

8763만7000원 유찰

2026.03.24(10:00)

1억2519만5000원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(지하철2호선)" 북서측 인근에 위치한 에코시티 5층 501호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설 및 위락시설, 업무시설이 혼재한 상업지대이고, 본건은 위락시설로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 근린생활시설 및 위락시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호로서 외벽: 외장석붙임, 복합판넬잇기 마감 등. 내벽: 콘크리트노출 마감 및 일부 석고판넬잇기 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 위락시설구조이나, 현황 "공실" 상태임. 5) 설비내역 전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 소방설비(스프링클러 등), 승강기설비, 기타 부대 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물 북동측으로 중로에 접하고, 북서측 및 남서측으로 소로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 348,350,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-07	소유자	김OOOOOOOO	OO
2017-07-07	단독소유	-	OO
2017-07-07 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2017-07-07 (을1)	말소기준 등기	180,000,000원	OO
2024-09-24 (갑5)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2024-09-24 (갑5)	-	36,039,006원	OO
2024-09-25 (갑6)	가압류	하OOOOOOO	OO
2024-09-25 (갑6)	-	24,401,865원	OO
2024-09-25 (갑7)	가압류	롯OOOOOOO	OO
2024-09-25 (갑7)	-	20,393,098원	OO
2024-09-30 (갑8)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-09-30 (갑8)	-	59,017,150원	OO
2024-10-17 (갑9)	가압류	현OOOOOOO	OO
2024-10-17 (갑9)	-	28,520,961원	OO
2024-11-22 (갑10)	임의경매개시결정 ()	주OOOOOOO	OO
2024-11-22 (갑10)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.