'울산시 남구 삼산동 현대문화2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경9701

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경9701	2024-11-25	1억5000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경9701	2024-11-25 1억5000만원

울산광역시 남구 정동로6번길 18, 201동 14층1409호 (삼산동,현대문화아파트)

울산 남구 삼산동 1607-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 14.23㎡(4.3평)

건물 59.76㎡(18.08평)

감정가 165,000,000원

최저가 80,850,000원

보증금 8,085,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2024년 11월 26일

감정일 2024년 12월 02일

배당종기 2025년 02월 17일

매각일 2026년 02월 11일

감정가

1억6500만원

912만6106원/평

최저가 51% 

8085만원

447만1792원/평

변경 2026년 02월 11일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 14.23㎡(4.3평)

건물 59.76㎡(18.08평)

감정가 165,000,000원

최저가 80,850,000원

보증금 8,085,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2024년 11월 26일

감정일 2024년 12월 02일

배당종기 2025년 02월 17일

매각일 2026년 02월 11일

변경 2026년 02월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OO

임차인

서OO

기일 내역

2026.04.27(14:00)

진행

2026.02.19(14:00)

최고가매각허가결정

2026.02.11(10:00)

1억5000만원 매각

8085만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "고속버스터미널" 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층건 중 14층 1409호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임. 내벽: 벽지, 타일붙임 마감. 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 승강기설비, 옥내소화전설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약30미터, 서측으로 약20미터, 북측으로 약10미터 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 자연재해위험개선지구(여천지구)<자연재해대책법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기타사항:없습니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
서정만 (주거 임차인) 점유부분: 1409호 전부	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2017-02-01 확정: 2017-01-13 배당: 2025.2.12.	멤버십

임차인(매각 명세서)

서정만:세대주 서정만은 신청채권자.서정만:임차인 서정만은 신청채권자.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 울산 남구

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 서정만(전입:2017.02.01)외 세대원 1명(동거인 고효주 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 31,760,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-06-08	소유자	김OOOOOOOO	OO
2012-06-08	단독소유	-	OO
2017-07-24 (을18)	근저당권설정	제OOOOOOOOO	OO
2017-07-24 (을18)	말소기준 등기	27,600,000원	OO
2020-09-23 (을18-1)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOO	OO
2020-09-23 (을18-1)	-	-	OO
2019-04-03 (갑3)	가압류	울OOOOOOO	OO
2019-04-03 (갑3)	-	4,165,500원	OO
2024-03-07 (갑8)	압류	울OOOOO	OO
2024-03-07 (갑8)	-	-	OO
2024-11-26 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경9701)	서OO	OO
2024-11-26 (갑9)	경매기입 등기	150,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.