경매마당 경매정보 '2024타경9749'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경9749

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경9749	2024-11-27	1억5919만4725원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경9749	2024-11-27 1억5919만4725원

울산광역시 북구 효산1길 52 (효문동,주건축물제1동) 외 1 필지

울산 북구 효문동 1046

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 공장

토지 467.1㎡(141.3평)

건물 550.99㎡(166.67평)

감정가 913,611,860원

최저가 639,528,000원

보증금 63,952,800원 (10%)

청구액 159,194,725원

개시결정 2024년 12월 06일

감정일 2024년 12월 16일

배당종기 2025년 02월 28일

매각일 2026년 01월 13일

감정가

9억1361만1860원

646만5760원/평 (토지)

최저가 30% 

6억3952만8000원

452만6030원/평 (토지)

기각 2026년 01월 13일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 공장

토지 467.1㎡(141.3평)

건물 550.99㎡(166.67평)

감정가 913,611,860원

최저가 639,528,000원

보증금 63,952,800원 (10%)

청구액 159,194,725원

개시결정 2024년 12월 06일

감정일 2024년 12월 16일

배당종기 2025년 02월 28일

매각일 2026년 01월 13일

기각 2026년 01월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO

채권자 케OOOOOOOOOOO

임차인 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각

2026.01.13(10:00)

6억3952만8000원 진행

2025.11.25(10:00)

9억1361만1860원 유찰

매각공고

취하/취소(2026년01월12일)

2026.1.12. 부동산강제경매 취하/취소

물건 비고

일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 효문동 소재 "효정고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대임. 2) 교통상황 -기호(1, 2) : 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1) : 완경사인 부정형의 토지이고 공장용지로 이용중임. -기호(2) : 완경사인 사다리형의 토지이고 공장용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1, 2) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1, 2) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 등 내벽 : 판넬잇기, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 공장(작업장)으로 이용중임. 2층,3층 : 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 재OOOOOOOOOOOOOO (점포 임차인) 점유부분: 3층 279.4㎡	보증: 300,000,000 차임: 2,000,000	사업: 2021-04-12 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주OOOOOOOOOOOOO (점포 임차인) 점유부분: 1층 440.1㎡	보증: 15,000,000 차임: -	사업: 2022-09-05 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주OOOOOOOOOOOO (점포 임차인) 점유부분: 30㎡	보증: - 차임: -	사업: 2024-12-03 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본건은 울산 북구 효문동에 소

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
[목록3]본건 현장에서 소유자 조시덕을 만났으나 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 조시덕(소유자, 전입:2021.08.30) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표 등본 첨부).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바,
[(주)올레디-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.12.03, 재원파워텍(주)-사업자등록신청(정정신고)일:2021.04.12, (주)엔에스텍-사업자등록신청(정정신고)일:2022.09.05 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,152,440,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-20	소유자	조OOOOOOOO	OO
2022-04-20	단독소유	-	OO
2022-04-27 (을4)	근저당권설정	북OOOOOOO	OO
2022-04-27 (을4)	말소기준 등기	858,000,000원	OO
2023-04-10 (갑3)	가압류	남OO	OO
2023-04-10 (갑3)	-	209,444,402원	OO
2024-05-30 (갑7)	가압류	기OOOOO	OO
2024-05-30 (갑7)	-	85,000,000원	OO
2024-12-09 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경9749)	케OOOOOOOOOO	OO
2024-12-09 (갑9)	경매기입 등기	159,194,725원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.