경매마당 경매정보 '2024타경9992'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매3계] 2024타경9992

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경9992	2024-12-09	2억8958만8419원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경9992	2024-12-09 2억8958만8419원

울산광역시 남구 신복로35번길 16

울산 남구 무거동 839-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 -

건물 153.51㎡(46.44평)

감정가 49,123,200원

최저가 24,070,000원

보증금 7,221,000원 (30%)

청구액 289,588,419원

개시결정 2024년 12월 10일

감정일 2024년 12월 16일

배당종기 2025년 03월 03일

매각일 2026년 04월 22일

감정가

4912만3200원

최저가 51% 

2407만원

공고 2026년 04월 22일 입찰 D-49일

유찰 2회법정지상권재매각

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 -

건물 153.51㎡(46.44평)

감정가 49,123,200원

최저가 24,070,000원

보증금 7,221,000원 (30%)

청구액 289,588,419원

개시결정 2024년 12월 10일

감정일 2024년 12월 16일

배당종기 2025년 03월 03일

매각일 2026년 04월 22일

공고 2026년 04월 22일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

압류권자

울OOOOOOO

기일 내역

2026.04.22(10:00)

2407만원 진행

2026.02.20(16:00)

미납

2026.01.16(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 본건 감정평가액은 원가법을 적용하여 평가하였고, 법정지상권 성립여부는 감정평가액 산정에 고려하지 않았음. 2. 감정평가액은 건물 옥상에 설치된 태양열집진시설을 포함한 가격임. 3. 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임

지상권(매각 명세서)

목록 1.을 위한 법정지상권 성립 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 감정평가액은 원가법을 적용하여 평가하였고, 법정지상권 성립여부는 감정평가액 산정에 고려하지 않았음.2. 감정평가액은 건물 옥상에 설치된 태양열집진시설을 포함한 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 지붕

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "울산대학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 2) 교통상황 제반차량 출입용이하며 일반적인 교통사정은 보통입니다 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 주택부지입니다. 4) 인접 도로상태 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 해당사항없습니다 6) 제시목록 외의 물건 해당사항없습니다 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건은 토지를 제외한 건물만의 평가입니다. 2.임대사항은 미상입니다 1) 건물의 구조 벽돌조 경사슬래브지붕 단층 외벽:치장석붙임 창호:샷시창 2) 이용상태 주택 3) 설비내역 건물옥상에 별첨사진과 같이 태양열집진시설1기가 설치되어 있으나 건물의 난방설비의 일부로서 추정되는 바 건물가액에 포함하여 평가하였습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다 5) 공부와의 차이 없습니다 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건물은 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부조사가 불가하여 건축물대장 및 외부관찰로 통상적인 상태를 기준으로 평가하엿습니다 2.임대사항은 미상입니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1987-11-19	소유자	이OOOOOOOO	OO
1987-11-19	단독소유	-	OO
2017-10-25 (갑4)	압류	울OOOO	OO
2017-10-25 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2022-12-09 (갑5)	압류	남OOOOOOOO	OO
2022-12-09 (갑5)	-	-	OO
2024-12-10 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경9992)	김OO	OO
2024-12-10 (갑6)	경매기입 등기	289,588,419원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	울산지법	2024타경9992[1]	2025. 12. 4.
2	울산지법	2024타경9992[1]	2025. 10. 29.
3	울산지법	2024타경9992[1]	2025. 9. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	울산지법 2024타경9992[1]	2025. 12. 4.
2	울산지법 2024타경9992[1]	2025. 10. 29.
3	울산지법 2024타경9992[1]	2025. 9. 11.

지상권(매각 명세서)

목록 1.을 위한 법정지상권 성립 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일11시45분

부동산의 현황

본건 부동산의 지붕

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매3계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.