'울산시 남구 삼산동 삼산대성스카이렉스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경10374

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경10374	2024-12-31	1억1506만8493원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경10374	2024-12-31 1억1506만8493원

울산광역시 남구 삼산로 303, 102동 26층2602호 (삼산동,삼산동대성스카이렉스)

울산 남구 삼산동 1564-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 14.25㎡(4.31평)

건물 125.05㎡(37.83평)

감정가 517,000,000원

최저가 361,900,000원

보증금 36,190,000원 (10%)

청구액 115,068,493원

개시결정 2025년 01월 09일

감정일 2025년 01월 24일

배당종기 2025년 04월 03일

매각일 2026년 01월 13일

감정가

5억1700만원

1366만6402원/평

낙찰가 2% 

5억561만원

납부 2026년 01월 13일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 14.25㎡(4.31평)

건물 125.05㎡(37.83평)

감정가 517,000,000원

최저가 361,900,000원

보증금 36,190,000원 (10%)

청구액 115,068,493원

개시결정 2025년 01월 09일

감정일 2025년 01월 24일

배당종기 2025년 04월 03일

매각일 2026년 01월 13일

납부 2026년 01월 13일

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

박OO

채무자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.05(16:00)

납부

2026.01.20(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.13(10:00)

5억561만원 매각

3억6190만원 최저가

매각공고

물건 비고

압류채권자로부터 금 377,000,000원의 매수신청의 보증이 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 삼산동 소재 <롯데백화점> 북동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 상업 및 업무시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물내 26층 2602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 시스템창호 등 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴에 유사한 토지로서 주상복합건물 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 40미터, 서측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접합 니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30 m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-12-20)(터미널사거리) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박상희 (주거 임차인) 점유부분: 102동 2602호 전부 125.05㎡	보증: 370,000,000 차임: -	전입: 2020-09-07 확정: 2020-09-07 배당: 2025.1.31.	멤버십
[현황조사] 오세국 (주거 임차인) 점유부분: 2602호	보증: - 차임: -	전입: 2020-09-07 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

박상희:1. 현황조사서상 세대주 오세국과 권리신고 임차인 박상희는 같은 세대로 전입한 동거인(부부)이며, 권리신고서에 첨부된 임대차계약의 임차명의인은 박상희.2. 주택도시보증공사가 2025.03.21.자로 제출한 권리신고서에 따르면, 주택도시보증공사가 임차인 박상희로부터 전세보증금반환채권 및 이에 수반되는 권리를 양수하고, 임차인의 우선변제권을 승계하였다고 함.오세국:현황조사서상 세대주 오세국과 권리신고 임차인 박상희는 같은 세대로 전입한 동거인(부부).

현황 조사(현황 조사서)

본건은 울산 남구

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 오세국(전입:2020.09.07)외 세대원3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 110,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-06-30	소유자	이OOOOOOOO	OO
2023-06-30	단독소유	-	OO
2023-10-19 (을11)	근저당권설정	박OO	OO
2023-10-19 (을11)	말소기준 등기	110,000,000원	OO
2024-12-12 (갑10)	압류	김OO	OO
2024-12-12 (갑10)	-	-	OO
2025-01-09 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경10374)	박OO	OO
2025-01-09 (갑11)	경매기입 등기	115,068,493원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.