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로고 울산지방법원 본원 2024타경100079
울산광역시 남구 돋질로139번길 13 외 1 필지 건물 150.9평

울산 남구 신정동 164-6

주소복사
2024타경100079
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2024타경100079
2024타경100079
감정가
12억2682만9800원
최저가 30%
8억5878만1000원
공고 2025년 02월 05일 입찰 D-63
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 360.9㎡ (109.2평)
건물 498.7㎡ (150.9평)
감정 2024년01월08일
보증금 8588만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2024타경100079
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2024년03월25일
청구액 483,263,180원
승계인 엠OOOOO OOOO
채권자 강OOOOOO
채권자 강OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
채무자 김OO
근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
소유자 최OO
임차인 최OO
임차인 주OOO OOOO
근저당권자 강OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 울OOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 울OOOO OO
가등기권자 양OO
교부권자 울OOOO OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
지상권자 강OOOOOO
유찰 1회, 선순위임차인
2025.02.05
8억5878만1000원 진행
2024.11.26
12억2682만9800원 유찰

경매마당에서 총 58회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1.일괄매각. 2. 본 건 제시외 1-1 건물 크레인레일 등 철파이프조 단층과 1-2 제시외 기계기구(오버헤드크레인)를 매각에서 제외 3. 본 건 제시외 3-1, 3-2 건물을 매각에 포함 4. 목록 1. 2. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 1-1의 소재로 인한 감안가격임. 5. 목록 3 건물의 2층은 공부상 '주택'이나, 현황은 창고임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

360.9㎡ (109.2평)

건물

498.7㎡ (150.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 남구 신정동 164-5 대지 보기
2 토지 울산광역시 남구 신정동 164-6 대지 보기
3 건물 울산광역시 남구 돋질로139번길 13 상가주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 1) 세장형의 토지이며, 주상나지임.대상물건 2) 세장형의 토지이며, 주상용임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서,외벽: 타일붙임 등임.창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설임.2층: 창고임.3층: 주택임.지하층: 창고임. 3) 설비내역 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 공부상 2층은 주택이나, 현황 창고임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 없 음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-20
(을13)
근저당권설정 엠씨아이대부주식회사 소멸
말소기준 등기 520,000,000원
2016-11-23
(을14)
근저당권설정 엠씨아이대부주식회사 소멸
- 130,000,000원
2019-10-21
(을15)
근저당권설정 신한은행 소멸
- 234,000,000원
2020-12-30
(갑4)
소유권이전청구권가등기 양현숙 소멸
-
2022-06-14
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
- 264,000,000원
2022-06-24
(갑6)
압류 국 처분청(울산세무서) 소멸
-
2022-06-27
(갑7)
압류 국 처분청(동울산세무서장) 소멸
-
2022-08-31
(갑8)
압류 남구(울산광역시) 소멸
-
2024-01-03
(갑9)
임의경매개시결정
(2024타경100079)
강남새마을금고 소멸
경매기입 등기 483,263,180원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
주식회 사 동부전 기
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
20,000,000
차임:
200,000
사업: 1997-07-25
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
최현수
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2013-07-03
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주식회사 동부전기:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 현황조사시 만난 소유자 최상천의 진술에 의하면 지하층과 1층 및 2층 일부는 주식회사 동부전기가 임차하고 있으며, 2층 일부와 3층에도 각 임차인이 있다고 함. 최현수:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

현황조사

본건 부동산의 표시 1. 지상에 제시외 철골조 크레인 1조 있음.

[목록3] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 최현수(전입:2013.07.03.) 전입됨(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부). ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 주식회사 동부전기(사업자등록신청일:1997.07.25.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부). 본건 현황조사시 만난 소유자 최상천의 진술에 의하면 지하층과 1층 및 2층 일부는 주식회사 동부전기가 임차하고 있으며, 2층 일부와 3층에도 각 임차인이 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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