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로고 울산지방법원 본원 [경매5계] 2024타경100383
울산광역시 울주군 상북면 알프스온천2길 85-13 외 1개 동

울산 울주군 상북면 등억알프스리 540-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 3260.4㎡(986.3평)
건물 1596.38㎡(482.9평)
감정가 3,225,728,400원
최저가 774,498,000원
보증금 77,450,000원 (10%)
청구액 2,123,852,287원
접수일 2024년 01월 08일
개시결정 2024년 01월 09일
감정일 2024년 01월 18일
매각일 2025년 06월 25일
2024타경100383
2024타경100383
2024타경100383
2024타경100383
2024타경100383
2024타경100383
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2024타경100383
2024타경100383
2024타경100383
2024타경100383
2024타경100383
2024타경100383
2024타경100383
2024타경100383
2024타경100383
감정가
32억2572만8400원
최저가 76%
7억7449만8000원
변경 2025년 06월 25일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 3260.4㎡(986.3평)
건물 1596.38㎡(482.9평)
감정가 3,225,728,400원
최저가 774,498,000원
보증금 77,450,000원 (10%)
청구액 2,123,852,287원
접수일 2024년 01월 08일
개시결정 2024년 01월 09일
감정일 2024년 01월 18일
매각일 2025년 06월 25일
변경 2025년 06월 25일

당사자 내역

소유자 강OO
소유자 박OO
채무자겸소유자 강O
채권자 울OOOOOOOO
압류권자 울OOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
근저당권자 울OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.25(10:00)
기일변경
2025.05.21(10:00)
11억642만5000원 유찰
2025.04.16(10:00)
15억8060만7000원 유찰
2025.03.12(10:00)
기일변경
2025.02.05(10:00)
22억5801만원 유찰
2024.11.26(10:00)
32억2572만8400원 유찰

기일 변경(2025년06월24일)

2025.6.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 물건(3-1) 포함 2. 목록 1. 토지 지상에 식재된 수목(소나무 등 관상수 약 10주 및 경계목 약 60m)은 토지가액에 포함하여 평가하였음 3. 목록 1. 토지 지상에 지하수 관련시설 구조물[감정서 사진용지 참조]이 소재 하나, 상세내역은 관계인 부재 및 울주군청 문의 결과 미등록된 상태로서 일반적인 상태를 기준하여 토지가액에 포함하여 평가하였으며, 정확한 규모, 규격 및 상태 등에 따라 가격이 변동될 수 있는 물건이므로 응찰시 확인 요함 4. 목록 2. 3. 건물에 제시외 물건(3-1)이 소재함. 5. 목록 2. 3. 건물은 숙박시설로서, 숙박시설에 필요한 각 옥상 기계실 및 내부에 소재하는 기계기구(보일러, 수조, 스프링클러 등)는 건물에 포함하여 평가하였으며, 응찰시 기계기구의 정상작동 여부 등은 확인 요함. 기타 이동 용이한 부대설비(건조기, 세탁기 등)는 감정평가 및 매각에서 제외하였음. 6. 목록 2. 3. 건물의 1층은 건축물대장상 숙박시설(여관)으로 등재되어 있으나, 현황상 계단실 및 주차장으로 이용 중이며, 그 외 건물 일부 객실의 복층구조, 외부 설치 간판 구조물, CCTV 설비, 기타 숙박시설 필요 부대설비 등은 건물 재조달원가에 포함하였음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강한별:권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불분명하나, 이 사건의 소유자 중 한명임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 물건(3-1) 포함
2. 목록 1. 토지 지상에 식재된 수목(소나무 등 관상수 약 10주 및 경계목 약 60m)은 토지가액에 포함하여 평가하였음
3. 목록 1. 토지 지상에 지하수 관련시설 구조물[감정서 사진용지 참조]이 소재 하나, 상세내역은 관계인 부재 및 울주군청 문
의 결과 미등록된 상태로서 일반적인 상태를 기준하여 토지가액에 포함하여 평가하였으며, 정확한 규모, 규격 및 상태 등에 따
라 가격이 변동될 수 있는 물건이므로 응찰시 확인 요함
4. 목록 2. 3. 건물에 제시외 물건(3-1)이 소재함.
5. 목록 2. 3. 건물은 숙박시설로서, 숙박시설에 필요한 각 옥상 기계실 및 내부에 소재하는 기계기구(보일러, 수조, 스프링클러
등)는 건물에 포함하여 평가하였으며, 응찰시 기계기구의 정상작동 여부 등은 확인 요함. 기타 이동 용이한 부대설비(건조기,
세탁기 등)는 감정평가 및 매각에서 제외하였음.
6. 목록 2. 3. 건물의 1층은 건축물대장상 숙박시설(여관)으로 등재되어 있으나, 현황상 계단실 및 주차장으로 이용 중이며, 그
외 건물 일부 객실의 복층구조, 외부 설치 간판 구조물, CCTV 설비, 기타 숙박시설 필요 부대설비 등은 건물 재조달원가에 포
함하였음.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 상북면 등억알프스리 540-4번지 소재 3층 숙박시설(에이동호,비동호)이며 외관상 상당기간 휴업상태로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
세대주-강한별(소유자)외 세대원 0명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.), ②상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 - 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-25
(을10) 		근저당권설정 울산수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,730,000,000원
2024-01-09
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경100383) 		울산수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,123,852,287원
2024-03-14
(갑9) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 17,852,055원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경100383[1] 2024.11.06
2 울산지법 2024타경100383[1] 2024.11.26
3 울산지법 2024타경100383[1] 2025. 2. 20.
4 울산지법 2024타경100383[1] 2025. 3. 12.
5 울산지법 2024타경100383[1] 2025. 4. 30.
6 울산지법 2024타경100383[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경100383[1] 		2024.11.06
2 울산지법
2024타경100383[1] 		2024.11.26
3 울산지법
2024타경100383[1] 		2025. 2. 20.
4 울산지법
2024타경100383[1] 		2025. 3. 12.
5 울산지법
2024타경100383[1] 		2025. 4. 30.
6 울산지법
2024타경100383[1] 		2025. 6. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강한별:권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불분명하나, 이 사건의 소유자 중 한명임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 물건(3-1) 포함
2. 목록 1. 토지 지상에 식재된 수목(소나무 등 관상수 약 10주 및 경계목 약 60m)은 토지가액에 포함하여 평가하였음
3. 목록 1. 토지 지상에 지하수 관련시설 구조물[감정서 사진용지 참조]이 소재 하나, 상세내역은 관계인 부재 및 울주군청 문
의 결과 미등록된 상태로서 일반적인 상태를 기준하여 토지가액에 포함하여 평가하였으며, 정확한 규모, 규격 및 상태 등에 따
라 가격이 변동될 수 있는 물건이므로 응찰시 확인 요함
4. 목록 2. 3. 건물에 제시외 물건(3-1)이 소재함.
5. 목록 2. 3. 건물은 숙박시설로서, 숙박시설에 필요한 각 옥상 기계실 및 내부에 소재하는 기계기구(보일러, 수조, 스프링클러
등)는 건물에 포함하여 평가하였으며, 응찰시 기계기구의 정상작동 여부 등은 확인 요함. 기타 이동 용이한 부대설비(건조기,
세탁기 등)는 감정평가 및 매각에서 제외하였음.
6. 목록 2. 3. 건물의 1층은 건축물대장상 숙박시설(여관)으로 등재되어 있으나, 현황상 계단실 및 주차장으로 이용 중이며, 그
외 건물 일부 객실의 복층구조, 외부 설치 간판 구조물, CCTV 설비, 기타 숙박시설 필요 부대설비 등은 건물 재조달원가에 포
함하였음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강한별
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-06-04
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년01월22일15시40분

부동산의 현황

본 건은 울산 상북면 등억알프스리 540-4번지 소재 3층 숙박시설(에이동호,비동호)이며 외관상 상당기간 휴업상태로 보임.

점유 조사

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
세대주-강한별(소유자)외 세대원 0명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.), ②상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

조사일시

2024년01월22일15시40분

부동산의 현황

본 건은 울산 상북면 등억알프스리 540-4번지 소재 3층 숙박시설(에이동호,비동호)이며 외관상 상당기간 휴업상태로 보임.

점유 조사

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
세대주-강한별(소유자)외 세대원 0명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.), ②상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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