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로고 울산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경101010[2]
울산광역시 북구 강동산하3로 17, 2층209호 외 1개 호

울산 북구 산하동 1019-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.6㎡(8평)
건물 107.6㎡(32.5평)
감정가 624,000,000원
최저가 214,032,000원
보증금 21,410,000원 (10%)
청구액 850,256,278원
접수일 2024년 01월 17일
개시결정 2024년 01월 18일
감정일 2024년 02월 02일
매각일 2025년 10월 01일
2024타경101010[2]
2024타경101010[2]
2024타경101010[2]
감정가
6억2400만원
최저가 66%
2억1403만2000원
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-53일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.6㎡(8평)
건물 107.6㎡(32.5평)
감정가 624,000,000원
최저가 214,032,000원
보증금 21,410,000원 (10%)
청구액 850,256,278원
접수일 2024년 01월 17일
개시결정 2024년 01월 18일
감정일 2024년 02월 02일
매각일 2025년 10월 01일
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 진OOOOOOOOO
임차인 우OO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
압류권자 울OOOOOOO
압류권자 울OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.10.01(10:00)
2억1403만2000원 진행
2025.03.19(10:00)
기일변경
2025.02.12(10:00)
3억576만원 유찰
2025.01.08(10:00)
4억3680만원 유찰
2024.12.04(10:00)
6억2400만원 유찰

기일 변경(2025년03월07일)

2025.3.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록2, 목록3은 내부경계벽 철거후 일체로 이용중이며 공부상 2층 상가이나 서측 도로 기준 1층 상가임. 3. 내부 임차인 소유로 주장하는 천장형시스템에어컨 1대가 설치되어 있으며 향후 임차인이 탈거할 예정이라고 조사되었으니 입찰시 소유관계 확인요함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2, 목록3은 내부경계벽 철거후 일체로 이용중이며 공부상 2층 상가이나 서측 도로 기준 1층 상가임.
3. 내부 임차인 소유로 주장하는 천장형시스템에어컨 1대가 설치되어 있으며 향후 임차인이 탈거할 예정이라고 조사되었으니
입찰시 소유관계 확인요함.

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 울산 북구 산하동 소재 강동중학교 동측 인근한 6층 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설 101호임. 부동산의 표시 2. 3. - 본건 부동산 209호 210호는 칸막이 등 경계구분 없이 하나의 사무실로 사용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 우경숙(사업자등록신청일:2023.08.29., 확정일자 부여일:2023.08.29.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부). 현황조사시 임차인의 자녀 김*진을 만나 임차인 우경숙의 점유사실 확인함.
[목록3]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 우경숙(사업자등록신청일:2023.08.29., 확정일자 부여일:2023.08.29.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부). 현황조사시 임차인의 자녀 김*진을 만나 임차인 우경숙의 점유사실 확인함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 울산광역시 북구 강동산하3로 17, 1층101호 공고
2025.10.01 		바로가기
2
본건 		울산광역시 북구 강동산하3로 17, 2층209호 공고
2025.10.01 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 . 2) 교통상황 . 3) 건물의 구조 . 4) 이용상태 . 5) 설비내역 . 6) 토지의 형상 및 이용상태 . 7) 인접 도로상태등 . 8) 토지이용계획 및 제한상태 . 9) 공부와의 차이 . 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) .

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,160,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-20
 소유자 주식회사신광산업 (소유자)
단독소유 -
2020-04-14
(을4) 		근저당권설정 진주중부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2021-02-26
(을8) 		근저당권설정 이현태 소멸
- 1,200,000,000원
2024-01-18
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경101010) 		진주중부농업협동조합 소멸
경매기입 등기 850,256,278원
2024-02-06
(갑5) 		압류 동울산세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경101010[2] 2025. 2. 26.
2 울산지법 2024타경101010[2] 2025.01.13
3 울산지법 2024타경101010[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경101010[2] 		2025. 2. 26.
2 울산지법
2024타경101010[2] 		2025.01.13
3 울산지법
2024타경101010[2] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2, 목록3은 내부경계벽 철거후 일체로 이용중이며 공부상 2층 상가이나 서측 도로 기준 1층 상가임.
3. 내부 임차인 소유로 주장하는 천장형시스템에어컨 1대가 설치되어 있으며 향후 임차인이 탈거할 예정이라고 조사되었으니
입찰시 소유관계 확인요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
우경숙
(점포임차인)
점유부분:
209호 210호 전부 140.51 24m2
보증:
10,000,000
차임:
100,000 		사업: 2023-08-29
확정: 2023-08-29
배당: 2024.3.5. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월05일15시30분

부동산의 현황

부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 울산 북구 산하동 소재 강동중학교 동측 인근한 6층 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설 101호임. 부동산의 표시 2. 3. - 본건 부동산 209호 210호는 칸막이 등 경계구분 없이 하나의 사무실로 사용중임.

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 우경숙(사업자등록신청일:2023.08.29., 확정일자 부여일:2023.08.29.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부). 현황조사시 임차인의 자녀 김*진을 만나 임차인 우경숙의 점유사실 확인함.
[목록3]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 우경숙(사업자등록신청일:2023.08.29., 확정일자 부여일:2023.08.29.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부). 현황조사시 임차인의 자녀 김*진을 만나 임차인 우경숙의 점유사실 확인함.

조사일시

2024년02월05일15시30분

부동산의 현황

부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 울산 북구 산하동 소재 강동중학교 동측 인근한 6층 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설 101호임.
부동산의 표시 2. 3. - 본건 부동산 209호 210호는 칸막이 등 경계구분 없이 하나의 사무실로 사용중임.

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 우경숙(사업자등록신청일:2023.08.29., 확정일자 부여일:2023.08.29.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부). 현황조사시 임차인의 자녀 김*진을 만나 임차인 우경숙의 점유사실 확인함.
[목록3]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 우경숙(사업자등록신청일:2023.08.29., 확정일자 부여일:2023.08.29.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부). 현황조사시 임차인의 자녀 김*진을 만나 임차인 우경숙의 점유사실 확인함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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