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로고 울산지방법원 본원 [경매5계] 2024타경101515
울산광역시 동구 옥류로 87, 8층813호 (동부동,남목그린타워)

울산 동구 동부동 424-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 23.1㎡(7평)
건물 54.66㎡(16.5평)
감정가 82,000,000원
최저가 40,180,000원
보증금 4,020,000원 (10%)
청구액 28,451,876원
접수일 2024년 01월 23일
개시결정 2024년 01월 29일
감정일 2024년 02월 06일
매각일 2025년 03월 12일
2024타경101515
2024타경101515
2024타경101515
2024타경101515
2024타경101515
2024타경101515
2024타경101515
감정가
8200만원
최저가 51%
4018만원
기각 2025년 03월 12일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 23.1㎡(7평)
건물 54.66㎡(16.5평)
감정가 82,000,000원
최저가 40,180,000원
보증금 4,020,000원 (10%)
청구액 28,451,876원
접수일 2024년 01월 23일
개시결정 2024년 01월 29일
감정일 2024년 02월 06일
매각일 2025년 03월 12일
기각 2025년 03월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 신OOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 방OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

기각
2025.03.12
기일변경
2025.02.05
5740만원 유찰
2024.11.26
8200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김금자:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 동구 동부동 소재 동부초등학교 서측 인근한 남목그린타워 813호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김인경(전입일자:2010.01.18.) 외 세대원 2명, 동거인 김금자(전입일자:2015.03.11.) 각 전입됨(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교"에서 북서측 인근에 위치하는 "남목그린타워아파트"로서 주위는 중,소 규모의 아파트와 일반주택이 혼재하여 소재하며 남측 및 남동측 인근에 초등학교가 소재하고 북측과 서측지대는 개발제한구역내 임야지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제차 출입 지유로우며, 대중교통인 노선버스 정류장은 근거리로서 일반적 교통사정 보통인 지역입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건중 8층 813호로서 외벽 : 세멘몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지바름 및 타일마감. 창호 ;새시창으로 상태 보통이나 경과년수는 30년 지난 아파트이며 복도식임. 4) 이용상태 공동주택(아파트로서 방2,거실1,주방1,옥실및화장실1,다용도실1)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급,배수설비와 개별난방에 의한 온수급탕설비되어 있으며 공용으로 승강기설비가 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 삼각형에 가까운 토지로 지세는 서측에서 동측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 아파트 부지입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 로폭 약15 미터의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉,하천구역(2016-02-04)〈하천법〉 9) 공부와의 차이 해당 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

남목그린타워
시공사 한서종합건설주식회사 총 주차 대수 71대 (세대당0.37대)
사용승인 1993년 11월 24일(33년차) 동/세대 1동/187세대
관리실 052-235-0191 최고층 15층
면적 73㎡, 79㎡, 85㎡, 99㎡, 102㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-07-10
 소유자 김인경 (소유자)
단독소유 -
2022-08-09
(을6) 		근저당권설정 방어진농업협동조합 소멸
말소기준 등기 48,000,000
2023-09-04
(갑6) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 26,681,376
2023-11-14
(갑7) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 25,610,197
2024-01-29
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경101515) 		신한카드주식회사 소멸
경매기입 등기 28,451,876원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경101515[1] 2024.10.23
2 울산지법 2024타경101515[1] 2024.11.26
3 울산지법 2024타경101515[1] 2025. 2. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경101515[1] 		2024.10.23
2 울산지법
2024타경101515[1] 		2024.11.26
3 울산지법
2024타경101515[1] 		2025. 2. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김금자:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김금자
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-03-11
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년02월14일17시50분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 동구 동부동 소재 동부초등학교 서측 인근한 남목그린타워 813호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김인경(전입일자:2010.01.18.) 외 세대원 2명, 동거인 김금자(전입일자:2015.03.11.) 각 전입됨(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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