감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 ‘한솔그린빌아파트’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 시외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 단독주택의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대복지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 정원수(소나무, 음나무, 앵두나무, 모과나무, 화살나무, 영산홍 등)가 식재되어 있어 제시외 수목으로 평가하였으며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 본건 토지는 토지이용계획확인서상 소로2류(폭 8-10m)에 저촉되나, 저촉되는 부분이 전체 면적에 비해 극히 일부에 해당되어 별도로 보정하지 않았습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬 위 아스팔트슁글지붕 2층으로외벽 : 목재사이딩 등 마감내벽 : 벽지바름, 타일붙임, 대리석붙임 및 원목치장 등 마감창호 : 하이샷시 이중창 등입니다. 2) 이용상태 단독주택으로* 1층 : 방2, 거실, 주방, 욕실* 2층 : 방2, 거실, 욕실 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 및 건물상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하여 평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)은 소규모의 부합물 및 종물로서 토지에 미치는 영향이 미미합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.