울산지방법원 본원 [경매2계]
2024타경101676
울산 남구 선암동 673-1
윤OO
새OOOOOOO
울OOOOOOO
일괄매각
<비고>
김재용:보증금 100,000,000원중 20,000,000원은 2022.1.27.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.2.4.임
김주란:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함.
오영림:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함.
이정길:1차계약서 보증금 80,000,000만원 2019.03.28.~2021.3.27.이며 확정일자 2020.1.30.이고 갱신계약서는 보증금 90,000,000
만원 계약일, 계약기간 미기재로 명도일 2023.3.26이며 확정일자는 2024.09.30.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기 있음(을구 13번 임차인 최낙훈 임대차보증금 1억 원, 전입일 2022. 7. 12, 확정일자
2022. 7. 1 / 을구 14번 임차인 이정길 임대차보증금 8,000만 원, 전입일 2019. 3. 28, 확정일자 2020. 1. 30.). 배당에서 보증금
이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
일괄매각
본건 부동산은 울산 남구 선암동 소재 삼일여자고등학교 서측 인근한 5층 근린생활시설 및 주택 가람빌딩임.
[목록1]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 윤원창(전입일자:2018.05.31.) 외 세대원 1명, 세대주 도영호(전입일자:2023.06.15.), 세대주 이정길(전입일자:2019.03.28.), 세대주 최낙훈(전입일자:2022.07.12.) 외 세대원 1명, 세대주 조정은(전입일자:2022.07.13.), 세대주 김재용(전입일자:2022.02.04.) 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부). 지정된 입력란 초과하여 부동산의 표시 2에 계속.
[목록2]②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 박수훈(사업자등록신청일:2019.11.21., 2023.11.30., 확정일자 부여일:2023.11.30.), 임지현(사업자등록신청일:2019.04.01.), 한경준(사업자등록신청일:2023.05.25., 확정일자 부여일:2023.05.25.), 김주란(사업자등록신청일:2024.02.27.), 오영림(사업자등록신청일:2021.05.25.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "울산해양경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건에 치량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 10m 내외, 북서측으로 폭 약 8m 내외, 남측으로 폭 약6m 내외의 도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건으로 외벽: 미장돌 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 타일붙임, 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 제1, 2종 근린생활시설 및 단독주택 등으로 이용중이며, 1층: 근린생활시설(가람마트) 2층: 근린생활시설(금빛화로) 3층: 근린생활시설(XENUS PC) 4층: 단독주택(다가구-5) 5층: 단독주택(다가구-1) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 난방설비(주택) 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 조사되나 정확한 내용은 미상입니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-08-30 |
소유자 | 윤원창 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2023-03-13 (을11) |
근저당권설정 | 새울산새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 3,204,000,000원 | ||
|
2023-11-15 (을12) |
임차권설정 | 도영호 | 소멸 |
| - | 60,000,000원 | ||
|
2024-01-29 (갑12) |
임의경매개시결정 (2024타경101676) |
새울산새마을금고 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 2,730,108,980원 | ||
|
2024-02-26 (갑13) |
가압류 | 최선아 | 소멸 |
| - | 4,187,282원 | ||
|
2024-04-02 (갑14) |
가압류 | 울산신용보증재단 | 소멸 |
| - | 50,000,000원 | ||
|
2024-04-02 (갑15) |
압류 | 울산세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-09-05 (을13) |
임차권설정 | 최낙훈 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
|
2024-10-10 (을14) |
임차권설정 | 이정길 | 소멸 |
| - |
90000000원 (2019년3월4일금80000000원 2023년3월26일금10000000원 증액) |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 울산지법 | 2024타경101676[1] | 작성일자 미확인 | |
| 2 | 울산지법 | 2024타경101676[1] | 2025.01.13 | |
| 3 | 울산지법 | 2024타경101676[1] | 2025. 3. 13. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산지법 2024타경101676[1] |
작성일자 미확인 | |
| 2 |
울산지법 2024타경101676[1] |
2025.01.13 | |
| 3 |
울산지법 2024타경101676[1] |
2025. 3. 13. |
<비고>
김재용:보증금 100,000,000원중 20,000,000원은 2022.1.27.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.2.4.임
김주란:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함.
오영림:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함.
이정길:1차계약서 보증금 80,000,000만원 2019.03.28.~2021.3.27.이며 확정일자 2020.1.30.이고 갱신계약서는 보증금 90,000,000
만원 계약일, 계약기간 미기재로 명도일 2023.3.26이며 확정일자는 2024.09.30.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기 있음(을구 13번 임차인 최낙훈 임대차보증금 1억 원, 전입일 2022. 7. 12, 확정일자
2022. 7. 1 / 을구 14번 임차인 이정길 임대차보증금 8,000만 원, 전입일 2019. 3. 28, 확정일자 2020. 1. 30.). 배당에서 보증금
이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
일괄매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김재용 (주거임차인) 점유부분: 403호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2020-02-04 확정: 2020-02-03 배당: 2024.2.27. |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 김주란 (주거및점포임차인) 점유부분: 1층 |
보증: - 차임: - |
전입:
2024-02-27 확정: - 배당: - |
없음 |
|
도영호 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 406호 |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2023-06-15 확정: 2021-09-06 배당: 2024.3.11. |
없음 |
|
박수훈 (주거및점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 전부 |
보증: 40,000,000 차임: 1,600,000 |
전입:
2019-11-21 확정: 2023-11-30 배당: 2024.4.22. |
있음 (인수유의) |
|
오영림 (주거임차인) 점유부분: 402호 |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2019-03-28 확정: 2020-01-30 배당: 2024.2.23. |
있음 (인수유의) |
|
임지현 (주거및점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3층 |
보증: 15,000,000 차임: 1,200,000 |
전입:
2019-04-01 확정: - 배당: 2024.4.23. |
있음 (인수유의) |
|
조정은 (주거임차인) 점유부분: 405호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2022-07-13 확정: 2022-07-13 배당: 2024.2.26. |
있음 (인수유의) |
|
최낙훈 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2022-07-12 확정: 2022-07-01 배당: 2024.2.22. |
있음 (인수유의) |
|
한경준 (주거및점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 중 21m2 |
보증: 20,000,000 차임: 1,320,000 |
전입:
2023-05-25 확정: 2023-05-25 배당: 2024.3.12. |
없음 |
2024년02월21일11시35분
본건 부동산은 울산 남구 선암동 소재 삼일여자고등학교 서측 인근한 5층 근린생활시설 및 주택 가람빌딩임.
[목록1]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 윤원창(전입일자:2018.05.31.) 외 세대원 1명, 세대주 도영호(전입일자:2023.06.15.), 세대주 이정길(전입일자:2019.03.28.), 세대주 최낙훈(전입일자:2022.07.12.) 외 세대원 1명, 세대주 조정은(전입일자:2022.07.13.), 세대주 김재용(전입일자:2022.02.04.) 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부). 지정된 입력란 초과하여 부동산의 표시 2에 계속.
[목록2]②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 박수훈(사업자등록신청일:2019.11.21., 2023.11.30., 확정일자 부여일:2023.11.30.), 임지현(사업자등록신청일:2019.04.01.), 한경준(사업자등록신청일:2023.05.25., 확정일자 부여일:2023.05.25.), 김주란(사업자등록신청일:2024.02.27.), 오영림(사업자등록신청일:2021.05.25.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
2024년02월21일11시35분
본건 부동산은 울산 남구 선암동 소재 삼일여자고등학교 서측 인근한 5층 근린생활시설 및 주택 가람빌딩임.
[목록1]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 윤원창(전입일자:2018.05.31.) 외 세대원 1명, 세대주 도영호(전입일자:2023.06.15.), 세대주 이정길(전입일자:2019.03.28.), 세대주 최낙훈(전입일자:2022.07.12.) 외 세대원 1명, 세대주 조정은(전입일자:2022.07.13.), 세대주 김재용(전입일자:2022.02.04.) 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부). 지정된 입력란 초과하여 부동산의 표시 2에 계속.
[목록2]②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 박수훈(사업자등록신청일:2019.11.21., 2023.11.30., 확정일자 부여일:2023.11.30.), 임지현(사업자등록신청일:2019.04.01.), 한경준(사업자등록신청일:2023.05.25., 확정일자 부여일:2023.05.25.), 김주란(사업자등록신청일:2024.02.27.), 오영림(사업자등록신청일:2021.05.25.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
울산지방법원 본원
경매2계 : 052-216-8000
울산 남구 옥동 1415
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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