울산지방법원 본원 [경매2계]
2024타경101676
울산 남구 선암동 673-1
윤OO
새OOOOOOO
울OOOOOOO
일괄매각
<비고>
김재용:보증금 100,000,000원중 20,000,000원은 2022.1.27.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.2.4.임
김주란:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함.
오영림:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함.
이정길:1차계약서 보증금 80,000,000만원 2019.03.28.~2021.3.27.이며 확정일자 2020.1.30.이고 갱신계약서는 보증금 90,000,000
만원 계약일, 계약기간 미기재로 명도일 2023.3.26이며 확정일자는 2024.09.30.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기 있음(을구 13번 임차인 최낙훈 임대차보증금 1억 원, 전입일 2022. 7. 12, 확정일자
2022. 7. 1 / 을구 14번 임차인 이정길 임대차보증금 8,000만 원, 전입일 2019. 3. 28, 확정일자 2020. 1. 30.). 배당에서 보증
금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
일괄매각
본건 부동산은 울산 남구 선암동 소재 삼일여자고등학교 서측 인근한 5층 근린생활시설 및 주택 가람빌딩임.
[목록1]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 윤원창(전입일자:2018.05.31.) 외 세대원 1명, 세대주 도영호(전입일자:2023.06.15.), 세대주 이정길(전입일자:2019.03.28.), 세대주 최낙훈(전입일자:2022.07.12.) 외 세대원 1명, 세대주 조정은(전입일자:2022.07.13.), 세대주 김재용(전입일자:2022.02.04.) 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부). 지정된 입력란 초과하여 부동산의 표시 2에 계속.[목록2]②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 박수훈(사업자등록신청일:2019.11.21., 2023.11.30., 확정일자 부여일:2023.11.30.), 임지현(사업자등록신청일:2019.04.01.), 한경준(사업자등록신청일:2023.05.25., 확정일자 부여일:2023.05.25.), 김주란(사업자등록신청일:2024.02.27.), 오영림(사업자등록신청일:2021.05.25.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
경매마당에서 총 177회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "울산해양경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건에 치량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 10m 내외, 북서측으로 폭 약 8m 내외, 남측으로 폭 약6m 내외의 도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건으로 외벽: 미장돌 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 타일붙임, 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 제1, 2종 근린생활시설 및 단독주택 등으로 이용중이며, 1층: 근린생활시설(가람마트) 2층: 근린생활시설(금빛화로) 3층: 근린생활시설(XENUS PC) 4층: 단독주택(다가구-5) 5층: 단독주택(다가구-1) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 난방설비(주택) 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 조사되나 정확한 내용은 미상입니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-08-30 |
소유자 | 윤원창 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2023-03-13 (을11) |
근저당권설정 | 새울산새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 3,204,000,000원 | ||
|
2023-11-15 (을12) |
임차권설정 | 도영호 | 소멸 |
| - | 60,000,000원 | ||
|
2024-01-29 (갑12) |
임의경매개시결정 (2024타경101676) |
새울산새마을금고 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 2,730,108,980원 | ||
|
2024-02-26 (갑13) |
가압류 | 최선아 | 소멸 |
| - | 4,187,282원 | ||
|
2024-04-02 (갑14) |
가압류 | 울산신용보증재단 | 소멸 |
| - | 50,000,000원 | ||
|
2024-04-02 (갑15) |
압류 | 울산세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-09-05 (을13) |
임차권설정 | 최낙훈 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
|
2024-10-10 (을14) |
임차권설정 | 이정길 | 소멸 |
| - |
90000000원 (2019년3월4일금80000000원 2023년3월26일금10000000원 증액) |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 울산지법 | 2024타경101676[1] | 작성일자 미확인 | |
| 2 | 울산지법 | 2024타경101676[1] | 2025.01.13 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산지법 2024타경101676[1] |
작성일자 미확인 | |
| 2 |
울산지법 2024타경101676[1] |
2025.01.13 |
<비고>
김재용:보증금 100,000,000원중 20,000,000원은 2022.1.27.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.2.4.임
김주란:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함.
오영림:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함.
이정길:1차계약서 보증금 80,000,000만원 2019.03.28.~2021.3.27.이며 확정일자 2020.1.30.이고 갱신계약서는 보증금 90,000,000
만원 계약일, 계약기간 미기재로 명도일 2023.3.26이며 확정일자는 2024.09.30.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기 있음(을구 13번 임차인 최낙훈 임대차보증금 1억 원, 전입일 2022. 7. 12, 확정일자
2022. 7. 1 / 을구 14번 임차인 이정길 임대차보증금 8,000만 원, 전입일 2019. 3. 28, 확정일자 2020. 1. 30.). 배당에서 보증
금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
일괄매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김재용 (주거임차인) 점유부분: 403호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2020-02-04 확정: 2020-02-03 배당: 2024-02-27 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 김주란 (주거및점포임차인) 점유부분: 1층 |
보증: - 차임: - |
전입:
2024-02-27 확정: - 배당: - |
없음 |
|
도영호 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 406호 |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2023-06-15 확정: 2021-09-06 배당: 2024-03-11 |
없음 |
|
박수훈 (주거및점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 전부 |
보증: 40,000,000 차임: 1,600,000 |
전입:
2019-11-21 확정: 2023-11-30 배당: 2024-04-22 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 오영림 (주거및점포임차인) 점유부분: 가람마 트 |
보증: 15,000,000 차임: 1,200,000 |
전입:
2021-05-25 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
이정길 (주거임차인) 점유부분: 402호 |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2019-03-28 확정: 2020-01-30 배당: 2024-02-23 |
있음 (인수유의) |
|
임지현 (주거및점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3층 |
보증: 15,000,000 차임: 1,200,000 |
전입:
2019-04-01 확정: - 배당: 2024-04-23 |
있음 (인수유의) |
|
조정은 (주거임차인) 점유부분: 405호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2022-07-13 확정: 2022-07-13 배당: 2024-02-26 |
있음 (인수유의) |
|
최낙훈 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2022-07-12 확정: 2022-07-01 배당: 2024-02-22 |
있음 (인수유의) |
|
한경준 (주거및점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 중 21m2 |
보증: 20,000,000 차임: 1,320,000 |
전입:
2023-05-25 확정: 2023-05-25 배당: 2024-03-12 |
없음 |
2024년02월21일11시35분
본건 부동산은 울산 남구 선암동 소재 삼일여자고등학교 서측 인근한 5층 근린생활시설 및 주택 가람빌딩임.
[목록1]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 윤원창(전입일자:2018.05.31.) 외 세대원 1명, 세대주 도영호(전입일자:2023.06.15.), 세대주 이정길(전입일자:2019.03.28.), 세대주 최낙훈(전입일자:2022.07.12.) 외 세대원 1명, 세대주 조정은(전입일자:2022.07.13.), 세대주 김재용(전입일자:2022.02.04.) 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부). 지정된 입력란 초과하여 부동산의 표시 2에 계속.[목록2]②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 박수훈(사업자등록신청일:2019.11.21., 2023.11.30., 확정일자 부여일:2023.11.30.), 임지현(사업자등록신청일:2019.04.01.), 한경준(사업자등록신청일:2023.05.25., 확정일자 부여일:2023.05.25.), 김주란(사업자등록신청일:2024.02.27.), 오영림(사업자등록신청일:2021.05.25.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
울산지방법원 본원
경매2계 : 052-216-8000
울산 남구 옥동 1415
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
PC버전으로 보기경매마당에서 총 177회 조회되었습니다
MENU
