경매마당 경매정보 '2024타경101737'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

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울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경101737

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경101737	2024-01-25	8억5688만4309원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경101737	2024-01-25 8억5688만4309원

울산광역시 울주군 삼동면 조일1길 25 외 3 필지

울산 울주군 삼동면 조일리 493-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3226㎡(975.87평)

건물 187.3㎡(56.66평)

감정가 1,236,298,000원

최저가 424,050,000원

보증금 42,405,000원 (10%)

청구액 856,884,309원

개시결정 2024년 01월 26일

감정일 2024년 02월 06일

배당종기 2024년 04월 19일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

12억3629만8000원

126만6868원/평 (토지)

낙찰가 51% 

6억150만원

배당종결 2025년 09월 16일

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3226㎡(975.87평)

건물 187.3㎡(56.66평)

감정가 1,236,298,000원

최저가 424,050,000원

보증금 42,405,000원 (10%)

청구액 856,884,309원

개시결정 2024년 01월 26일

감정일 2024년 02월 06일

배당종기 2024년 04월 19일

매각일 2025년 09월 16일

배당종결 2025년 09월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 해OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.30(16:00)

납부

2025.09.23(14:00)

최고가매각허가결정

2025.09.16(10:00)

6억150만원 매각

4억2405만원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년08월06일)

2025.8.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.농지취득자격증명 필요(목록 2에대하여, 매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) 3.목록 2토지의 현황은 '나지 및 일부 전' 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.농지취득자격증명 필요(목록 2에대하여, 매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)3.목록 2토지의 현황은 '나지 및 일부 전' 상태임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 "박고개못" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1-4) 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 건부지임. 기호(2): 부정형의 평지로서, 기호(1)의 부속토지(나지 및 일부 전 상태)임. 기호(3,4): 부정형의 평지로서, 지목 및 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 남서측으로 기호(3)을 포함한 세로 및 북서측으로 기호(4)를 포함한 세로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(3,4): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(2): 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지 및 일부 전" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 노출 콘크리트 마감 등 내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥: 에폭시 방수코팅 및 타일 마감 등 창호: 폴딩도어 및 샤시 창호 등 2) 이용상태 근린생활시설(상호: 멍숲 & 빠스통포레)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 에어컨설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 기호(2) 지상에 후첨 "지적 및 건물 개황도 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

목록1,5. 울산 울주군 삼동면 조일리 493-4 지상 2층건물은 카페로 이용 중임. 목록 2. 울산 울주군 삼동면 조일리 493-6

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]도로
[목록4]도로
[목록5]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 960,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-31	소유자	김OOOOOOOO	OO
2020-08-31	단독소유	-	OO
2021-04-02 (을3)	근저당권설정	해OOOOOOOO	OO
2021-04-02 (을3)	말소기준 등기	960,000,000원	OO
2025-01-13 (을3-1)	근저당권이전	케OOOOOOOOOOOO	OO
2025-01-13 (을3-1)	-	-	OO
2021-04-02 (을4)	지상권설정	해OOOOOOOO	OO
2021-04-02 (을4)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2024-01-26 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경101737)	해OOOOOOOO	OO
2024-01-26 (갑2)	경매기입 등기	856,884,309원	OO
2024-02-06 (갑3)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-02-06 (갑3)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.