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로고 울산지방법원 본원 [경매8계] 2024타경102181
울산광역시 동구 중진1길 18 외 2 필지

울산 동구 방어동 304-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 417㎡(126.1평)
건물 489.51㎡(148.1평)
감정가 1,168,285,560원
최저가 280,505,000원
보증금 28,060,000원 (10%)
청구액 518,782,526원
접수일 2024년 02월 05일
개시결정 2024년 02월 06일
감정일 2024년 02월 21일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경102181
2024타경102181
2024타경102181
2024타경102181
2024타경102181
2024타경102181
2024타경102181
2024타경102181
2024타경102181
감정가
11억6828만5560원
최저가 76%
2억8050만5000원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 417㎡(126.1평)
건물 489.51㎡(148.1평)
감정가 1,168,285,560원
최저가 280,505,000원
보증금 28,060,000원 (10%)
청구액 518,782,526원
접수일 2024년 02월 05일
개시결정 2024년 02월 06일
감정일 2024년 02월 21일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 울OOOOOOOOO
채무자 장OO
근저당권자 장OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 이OO
압류권자 울OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 울OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 남OOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
2억8050만5000원 진행
2025.09.04(10:00)
기일변경
2025.07.31(10:00)
4억72만2000원 유찰
2025.06.26(10:00)
5억7246만원 유찰
2025.05.22(10:00)
기일변경
2025.04.17(10:00)
5억7246만원 유찰
2024.12.26(10:00)
기일변경
2024.11.21(10:00)
8억1780만원 유찰
2024.10.17(10:00)
11억6828만5560원 유찰

기일 변경(2025년08월27일)

2025.8.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 건물은 현장조사시 장기간 방치로 인하여 누수가 있는 것으로 조사되는 바 입찰시 확인요함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 1 건물은 현장조사시 장기간 방치로 인하여 누수가 있는 것으로 조사되는 바 입찰시 확인요함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 동구 방

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 2),3) : 완경사지대 내 2필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임. 일련번호 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 2),3) : 북동측에 노폭 약 4m 내외, 남서측에 노폭 약 1.5m 내외의 도로에 각각 접함. 일련번호 4) : 노폭 약 1m 내외의 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) : 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1997.03.29) 외 벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시 창호임. 2) 이용상태 대상물건의 이용상황은 아래와 같음 지하층 - 대피소 1층 - 기계실 2층, 3층 - 숙박시설 3) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 건물은 현장조사시 장기간 방치로 인하여, 누수가 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,350,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-02-27
 소유자 주식회사에디슨모바일 (소유자)
단독소유 -
2015-07-24
(을3) 		근저당권설정 울산중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2017-01-10
(을7) 		근저당권설정 장춘분 소멸
- 150,000,000원
2017-01-10
(을7) 		근저당권설정 주식회사천산개발 소멸
- 225,000,000원
2017-01-23
(을10) 		근저당권설정 주식회사천산개발 소멸
- 75,000,000원
2017-06-02
(갑13) 		가압류 이동윤 소멸
- 400,000,000원
2018-04-19
(갑14) 		압류 울산광역시상수도사업본부 소멸
- -
2018-08-03
(갑15) 		압류 울산세무서 소멸
- -
2018-11-05
(갑16) 		압류 울산광역시동구 소멸
- -
2021-06-25
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-02-06
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경102181) 		울산중앙신용협동조합 소멸
경매기입 등기 518,782,526원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경102181[1] 2025. 7. 31.
2 울산지법 2024타경102181[1] 2025. 6. 26.
3 울산지법 2024타경102181[1] 2025. 5. 15.
4 울산지법 2024타경102181[1] 2025. 4. 30.
5 울산지법 2024타경102181[1] 2025. 3. 21.
6 울산지법 2024타경102181[1] 2024.12.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경102181[1] 		2025. 7. 31.
2 울산지법
2024타경102181[1] 		2025. 6. 26.
3 울산지법
2024타경102181[1] 		2025. 5. 15.
4 울산지법
2024타경102181[1] 		2025. 4. 30.
5 울산지법
2024타경102181[1] 		2025. 3. 21.
6 울산지법
2024타경102181[1] 		2024.12.06

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 1 건물은 현장조사시 장기간 방치로 인하여 누수가 있는 것으로 조사되는 바 입찰시 확인요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월22일17시15분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 동구 방

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

조사일시

2024년02월22일17시15분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 동구 방어동 소재 방어진항 북서측 인근한 3층 숙박시설임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매8계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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