감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 신명동 소재 <울산광역시 교육연수원> 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남측 및 남서측으로 세로(가)(포장도로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 ① 본건 토지 북측 일부 지상에는 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되었으나, 활·잡목이 우거진 부분은 목측으로 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 사료되며, 분묘 소재 부분이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 그 가액은 토지 감정평가명세표 하단 부분에 별도 기재하하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. ② 본건 토지 지상에는 별첨 "지적개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄷ) 및 제시외 물건 (ㄹ), (ㅁ)이 소재하여 평가목적에 의거 실측 평가하였으며, 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 ① 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역(약 8.6%))에 걸친 토지로서, 용도지역별로 표준지를 적용하여 감정평가하고, 용도지역별 면적비율에 의한 평균가격으로 결정하였으며, 해당 면적은 지적도상 개략적으로 산출하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ② 본건 토지 남동측 및 남서측 일부(약 25㎡)는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ③ 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ④ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.