1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "개운초등학교" 남서측 인근에 위치한 "드림하우스빌"2층 201호이며, 인근지역은 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대이고, 본건은 공동주택(다세대주택)으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 공동주택까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 2층 201호로서 외벽: 외장석붙임 및 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지에 위치한 2필 일단지의 장방형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 공동주택 동측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 기호(1) 토지: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(개운초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업>임.2 .기호(2) 토지: 제2종일반주거지역, 공공청사(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(개운초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업>, 하천구역 <하천법>임.※ 토지구획정리사업이 미완료되어 종전토지 기준하여 표시함. 9) 공부와의 차이 본건 구분건물은 대지권의 목적인 토지의 표시에서 "1. 울산광역시 남구 선암동 560-1 답485㎡, 2. 울산광역시 남구 선암동 560-7 답 497㎡"이나, 현황 "1. 울산광역시 남구 선암동선암1지구 12블럭5롯트 대 255.2㎡, 2. 울산광역시 남구 선암동 선암1지구 12블럭5-1롯트 대 238㎡" 로 각각 환지된 것으로 조사되며, 집합건축물대장상에 등재된 허가 대지면적은493.2㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 본건 소재 공동주택 외벽마감 일부(후첨 "사진용지" 참조)는 파손되어 있으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

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