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로고 울산지방법원 본원 [경매5계] 2024타경102891
울산광역시 남구 두왕로92번길 5-7, 2층201호

울산 남구 선암동 566-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 36.6㎡(11.1평)
건물 59.7㎡(18.1평)
감정가 159,000,000원
최저가 77,910,000원
보증금 7,800,000원 (10%)
청구액 122,308,380원
접수일 2024년 02월 22일
개시결정 2024년 02월 23일
감정일 2024년 03월 05일
매각일 2025년 03월 12일
2024타경102891
2024타경102891
2024타경102891
2024타경102891
2024타경102891
2024타경102891
2024타경102891
감정가
1억5900만원
낙찰가 36%
1억199만9000원
배당종결 2025년 03월 12일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 36.6㎡(11.1평)
건물 59.7㎡(18.1평)
감정가 159,000,000원
최저가 77,910,000원
보증금 7,800,000원 (10%)
청구액 122,308,380원
접수일 2024년 02월 22일
개시결정 2024년 02월 23일
감정일 2024년 03월 05일
매각일 2025년 03월 12일
배당종결 2025년 03월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 강OOOOOO
채권자 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 강OOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
근저당권자 신OO
교부권자 울OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.22(18:00)
매각
2025.03.19(16:00)
최고가매각허가결정
2025.03.12(10:00)
1억199만9000원 매각
7791만원 최저가
2025.02.05(10:00)
1억1130만원 유찰
2024.11.26(10:00)
1억5900만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 본 건의 대지권의 목적인 토지의 표시에서 '1. 울산광역시 남구 선암동 560-1 답 485㎡, 2. 울산광역시 남구 선암동 560-7 답 497㎡이나, 현황은 '1. 울산광역시 남구 선암동 선암1지구 12블럭5롯트 대 255.2㎡, 2. 울산광역시 남구 선암동 선암1지구 12블럭5-1롯트 대 238㎡' 로 각각 환지된 것으로 조사되며, 집합건축물대장상에 등재된 허가 대지면적은 493.2㎡임. 2. 본 건 소재 공동주택 외벽마감 일부(감정평가서 중 사진용지 참조)는 파손되어 있으니 응찰시 확인요함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1. 본 건의 대지권의 목적인 토지의 표시에서 '1. 울산광역시 남구 선암동 560-1 답 485m2, 2. 울산광역시 남구 선암동 560-7
답 497m2이나, 현황은 '1. 울산광역시 남구 선암동 선암1지구 12블럭5롯트 대 255.2m2, 2. 울산광역시 남구 선암동 선암1지구
12블럭5-1롯트 대 238m2' 로 각각 환지된 것으로 조사되며, 집합건축물대장상에 등재된 허가 대지면적은 493.2m2임.
2. 본 건 소재 공동주택 외벽마감 일부(감정평가서 중 사진용지 참조)는 파손되어 있으니 응찰시 확인요함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 남구 선암동 소재 개운초등학교 남서측 인근한 드림하우스빌 201호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김종호(전입일자:2023.05.26.) 외 세대원 4명 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "개운초등학교" 남서측 인근에 위치한 "드림하우스빌" 2층 201호이며, 인근지역은 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 일부 근린생활시설이 혼재 한 주택지대이고, 본건은 공동주택(다세대주택)으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 공동주택까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 2층 201호로서 외벽: 외장석붙임 및 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지에 위치한 2필 일단지의 장방형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 공동주택 동측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 기호(1) 토지: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(개운초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업>임. 2 .기호(2) 토지: 제2종일반주거지역, 공공청사(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(개운초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업>, 하천구역 <하천법>임. ※ 토지구획정리사업이 미완료되어 종전토지 기준하여 표시함. 9) 공부와의 차이 본건 구분건물은 대지권의 목적인 토지의 표시에서 "1. 울산광역시 남구 선암동 560-1 답 485㎡, 2. 울산광역시 남구 선암동 560-7 답 497㎡"이나, 현황 "1. 울산광역시 남구 선암동 선암1지구 12블럭5롯트 대 255.2㎡, 2. 울산광역시 남구 선암동 선암1지구 12블럭5-1롯트 대 238㎡" 로 각각 환지된 것으로 조사되며, 집합건축물대장상에 등재된 허가 대지면적은 493.2㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 소재 공동주택 외벽마감 일부(후첨 "사진용지" 참조)는 파손되어 있으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-01-28
 소유자 고병태 (소유자)
단독소유 -
2016-01-28
(을1) 		근저당권설정 강남새마을금고 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2024-08-12
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-08-12
(을1-2) 		근질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 156,000,000원
2022-08-11
(을4) 		근저당권설정 신해득 소멸
- 520,000,000원
2024-02-23
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경102891) 		강남새마을금고 소멸
경매기입 등기 122,308,380원
2024-12-31
(갑11) 		압류 남구(울산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경102891[1] 2024.10.29
2 울산지법 2024타경102891[1] 2024.11.26
3 울산지법 2024타경102891[1] 2025. 2. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경102891[1] 		2024.10.29
2 울산지법
2024타경102891[1] 		2024.11.26
3 울산지법
2024타경102891[1] 		2025. 2. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1. 본 건의 대지권의 목적인 토지의 표시에서 '1. 울산광역시 남구 선암동 560-1 답 485m2, 2. 울산광역시 남구 선암동 560-7
답 497m2이나, 현황은 '1. 울산광역시 남구 선암동 선암1지구 12블럭5롯트 대 255.2m2, 2. 울산광역시 남구 선암동 선암1지구
12블럭5-1롯트 대 238m2' 로 각각 환지된 것으로 조사되며, 집합건축물대장상에 등재된 허가 대지면적은 493.2m2임.
2. 본 건 소재 공동주택 외벽마감 일부(감정평가서 중 사진용지 참조)는 파손되어 있으니 응찰시 확인요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김종호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-05-26
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월11일11시18분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 남구 선암동 소재 개운초등학교 남서측 인근한 드림하우스빌 201호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김종호(전입일자:2023.05.26.) 외 세대원 4명 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

조사일시

2024년03월11일11시18분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 남구 선암동 소재 개운초등학교 남서측 인근한 드림하우스빌 201호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김종호(전입일자:2023.05.26.) 외 세대원 4명 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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