감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "개운초등학교" 남서측 인근에 위치한 "드림하우스빌" 2층 201호이며, 인근지역은 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 일부 근린생활시설이 혼재 한 주택지대이고, 본건은 공동주택(다세대주택)으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 공동주택까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 2층 201호로서 외벽: 외장석붙임 및 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지에 위치한 2필 일단지의 장방형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 공동주택 동측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 기호(1) 토지: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(개운초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업>임. 2 .기호(2) 토지: 제2종일반주거지역, 공공청사(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(개운초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업>, 하천구역 <하천법>임. ※ 토지구획정리사업이 미완료되어 종전토지 기준하여 표시함. 9) 공부와의 차이 본건 구분건물은 대지권의 목적인 토지의 표시에서 "1. 울산광역시 남구 선암동 560-1 답 485㎡, 2. 울산광역시 남구 선암동 560-7 답 497㎡"이나, 현황 "1. 울산광역시 남구 선암동 선암1지구 12블럭5롯트 대 255.2㎡, 2. 울산광역시 남구 선암동 선암1지구 12블럭5-1롯트 대 238㎡" 로 각각 환지된 것으로 조사되며, 집합건축물대장상에 등재된 허가 대지면적은 493.2㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 소재 공동주택 외벽마감 일부(후첨 "사진용지" 참조)는 파손되어 있으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.