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로고 울산지방법원 본원 [경매7계] 2024타경104620
울산광역시 남구 팔등로41번길 9, 3층301호 (신정동,지움포유)

울산 남구 신정동 480-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 14.09㎡(4.3평)
건물 61.5㎡(18.6평)
감정가 235,000,000원
최저가 235,000,000원
보증금 23,500,000원 (10%)
청구액 223,616,608원
접수일 2024년 03월 24일
개시결정 2024년 03월 26일
감정일 2024년 04월 09일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경104620
2024타경104620
2024타경104620
2024타경104620
2024타경104620
2024타경104620
2024타경104620
감정가
2억3500만원
최저가
2억3500만원
변경 2025년 08월 14일 입찰 D-42일
유찰 5회임차권등기선순위임차인
유찰 5회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 14.09㎡(4.3평)
건물 61.5㎡(18.6평)
감정가 235,000,000원
최저가 235,000,000원
보증금 23,500,000원 (10%)
청구액 223,616,608원
접수일 2024년 03월 24일
개시결정 2024년 03월 26일
감정일 2024년 04월 09일
매각일 2025년 08월 14일
변경 2025년 08월 14일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 울OOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.14(10:00)
2억3500만원 진행
2025.07.10(10:00)
기일변경
2025.06.05(10:00)
5642만4000원 유찰
2025.05.01(10:00)
8060만5000원 유찰
2025.03.27(10:00)
1억1515만원 유찰
2025.02.20(10:00)
1억6450만원 유찰
2025.01.16(10:00)
2억3500만원 유찰

기일 변경(2025년06월27일)

2025.6.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 신청채권자는 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 및 잔존 보증금청구권을 포기하고, 을구 순위 3번 임차권설정등기(2023.09.14. 접수 제97653호)가 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김두현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 14.임. 전세보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게
양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.09.14. 등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2021.07.27.
, 확정일자 2021.06.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 은월사 남측 인접한 지움포유 301호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "남부교회입구사거리" 북동측 인근에 위치하는 지움포유 3층 301호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 서측 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 301호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트칠 마감 등, 내벽: 내장 타일, 벽지 붙임, 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 일반건축물대장상 아파트(건축물현황도상 방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 파우더실 등)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측으로 폭 8미터, 동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

지움포유
시공사 (주)지움종합건설 총 주차 대수 5대 (세대당1대)
사용승인 2019년 05월 24일(7년차) 동/세대 1동/5세대
관리실 - 최고층 15층
면적 86㎡, 96㎡, 100㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-10
 소유자 주식회사지움포유 (소유자)
단독소유 -
2023-09-14
(을3) 		임차권설정 김두현 인수
- 220,000,000원
2024-03-26
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경104620) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		223,616,608원
2024-11-11
(갑7) 		압류 남구(울산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경104620[1] 2024.12.24
2 울산지법 2024타경104620[1] 2025.01.20
3 울산지법 2024타경104620[1] 2025. 2. 28.
4 울산지법 2024타경104620[1] 2025. 3. 31.
5 울산지법 2024타경104620[1] 2025. 5. 12.
6 울산지법 2024타경104620[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경104620[1] 		2024.12.24
2 울산지법
2024타경104620[1] 		2025.01.20
3 울산지법
2024타경104620[1] 		2025. 2. 28.
4 울산지법
2024타경104620[1] 		2025. 3. 31.
5 울산지법
2024타경104620[1] 		2025. 5. 12.
6 울산지법
2024타경104620[1] 		2025. 6. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김두현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 14.임. 전세보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게
양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.09.14. 등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2021.07.27.
, 확정일자 2021.06.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김두현
(주거주택임차권자)
점유부분:
301호 61.5m2 전부
보증:
220,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-27
확정: 2021-06-24
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월17일09시41분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 은월사 남측 인접한 지움포유 301호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매7계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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