감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 단독주택 및 동측으로 HD현대일렉트릭, HD현대중공업 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 중로변에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-08-02) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 건물 감정평가요항표 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장 적벽돌 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용 중입니다. 3) 설비내역 전기, 위생, 급·배수 설비 등이 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 북측, 서측, 남측에는 건물에 연접하여 제시외 건물(제시외 건물 ㉠ : 샤시조, 샤시지붕, 출입구 및 식당의 일부 약 0.7m x 1.5m , ㉡ : 블록조, 슬래브지붕, 계단밑 창고 및 변소 약 1.0m x 3.0m , ㉢ : 블록조, 판넬지붕, 탕비실 약 1.0m x 4.0m , ㉣ : 샤시조 , 강판지붕, 주방의 일부 약 1.0m x 5.0m)이 소재합니다.(후첨 건물 개황도, 사진용지 참조 바랍니다.) 제시외 건물은 그 용도, 규모 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 본건의 현장조사는 1층에 입점하여 영업 중인 임차인의 입회하에 진행하였 으며, 임대차관계는 아래와 같이 탐문조사 되었으나, 부동산임대차계약서 사본 등은 구득하지 못한 바, 정확한 임대차관계는 재차 확인하시기 바랍니다. 1층 서측 (상호) 현대상설할인매장 : 보증금 500만원 월세 50만원 1층 동측 (상호) 쌈싸먹는김치찌개 : 보증금 500만원 월세 50만원 2층 전체 : 현황 공실입니다. - 기타사항 : 없습니다.