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로고 울산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경105043[2]
경상남도 양산시 덕계12길 10, 3층 306호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동)

경남 양산시 덕계동 724-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 22.13㎡(6.7평)
건물 67.18㎡(20.3평)
감정가 150,000,000원
최저가 73,500,000원
보증금 7,350,000원 (10%)
청구액 170,749,883원
접수일 2024년 04월 01일
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 04월 22일
매각일 2025년 07월 23일
2024타경105043[2]
2024타경105043[2]
2024타경105043[2]
2024타경105043[2]
2024타경105043[2]
2024타경105043[2]
2024타경105043[2]
2024타경105043[2]
2024타경105043[2]
2024타경105043[2]
감정가
1억5000만원
최저가 51%
7350만원
공고 2025년 07월 23일 입찰 D-53일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 22.13㎡(6.7평)
건물 67.18㎡(20.3평)
감정가 150,000,000원
최저가 73,500,000원
보증금 7,350,000원 (10%)
청구액 170,749,883원
접수일 2024년 04월 01일
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 04월 22일
매각일 2025년 07월 23일
공고 2025년 07월 23일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 세OOOOOOOO
채권자 광OOOOOOO
임차인 심OO
배당요구권자 부OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 정OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 부OOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 양OO
배당요구권자 정OO

기일 내역

2025.07.23(10:00)
7350만원 진행
2025.05.28(10:00)
1억500만원 유찰
2025.04.23(10:00)
1억5000만원 유찰

물건 비고(공고문)

오피스텔임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김남희:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔임

현황 조사(현황 조사서)

목록1.양산시 덕계동 724-1 소재 1동 205호 주거동 오피스텔이며 `덕계대일아이브1차`로 통칭함. 목록2.양산시 덕계동 724-1 소재 1동 306호 주거동 오피스텔이며 `덕계대일아이브1차`로 통칭함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-김남희(전입:2022.11.29.)외 세대원0명,세대주-정아영(전입:2024.2.2.)외 세대원0명 각 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 양산시 덕계12길 10, 2층 205호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동) 공고
2025.07.23 		바로가기
2
본건 		경상남도 양산시 덕계12길 10, 3층 306호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동) 공고
2025.07.23 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 덕계동 "덕계초등학교" 남서측 인근에 소재하는"덕계대일아이브1차" 주건축물 제1동 2층 205호 및 3층 306호로 주위는 주상복합아파트,근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 2층 205호 및 3층 306호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 치장석마감. 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창 4) 이용상태 2개호 공히 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지와 등고 평탄하며 주상용건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 소로한면에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상입니다. 2.기타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

덕계대일아이브1차
시공사 (주)대일산업개발 총 주차 대수 67대 (세대당0.89대)
사용승인 2019년 06월 18일(7년차) 동/세대 1동/75세대
관리실 - 최고층 15층
면적 52㎡, 62A㎡, 63B㎡, 71㎡, 84㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-07
 소유자 세진전기주식회사 (소유자)
단독소유 -
2022-10-07
(을3) 		근저당권설정 광안신용협동조합 소멸
말소기준 등기 318,000,000원
2023-08-31
(갑7) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 95,000,000원
2023-10-18
(갑8) 		가압류 부산신용보증재단 소멸
- 99,500,000원
2024-04-02
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경105043) 		광안신용협동조합 소멸
경매기입 등기 170,749,883원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경105043[2] 2025. 3. 31.
2 울산지법 2024타경105043[2] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경105043[2] 		2025. 3. 31.
2 울산지법
2024타경105043[2] 		2025. 5. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김남희:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김남희
(주거임차인)
점유부분:
미상 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-11-29
확정: -
배당: - 		없음
정아영
(주거임차인)
점유부분:
3층 306호 67.184 2m2 (방2칸) 		보증:
10,000,000
차임:
450,000 		전입: 2024-02-02
확정: 2023-07-31
배당: 2024.6.12. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월26일15시50분

부동산의 현황

목록1.양산시 덕계동 724-1 소재 1동 205호 주거동 오피스텔이며 `덕계대일아이브1차`로 통칭함. 목록2.양산시 덕계동 724-1 소재 1동 306호 주거동 오피스텔이며 `덕계대일아이브1차`로 통칭함.

점유 조사

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-김남희(전입:2022.11.29.)외 세대원0명,세대주-정아영(전입:2024.2.2.)외 세대원0명 각 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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