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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경105340
울산광역시 울주군 서생면 대송리 174-3

울산 울주군 서생면 대송리 174-3

주소복사
경매구분 강제경매
접수일 2024년 04월 04일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 04월 24일
용도 전
대상 토지전체
토지 605㎡(183평)
건물 -
청구액 17,121,500원
감정가 402,325,000원
최저가 137,998,000원
보증금 13,800,000원 (10%)
2024타경105340
2024타경105340
2024타경105340
2024타경105340
2024타경105340
감정가
4억232만5000원
최저가 66%
1억3799만8000원
변경 2025년 04월 24일 입찰 D-27일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 강제경매
접수일 2024년 04월 04일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 04월 24일
용도 전
대상 토지전체
토지 605㎡(183평)
건물 -
청구액 17,121,500원
감정가 402,325,000원
최저가 137,998,000원
보증금 13,800,000원 (10%)
변경 2025년 04월 24일 입찰 D-27일

당사자 내역

소유자 권OO
채권자 주OOOOOOOOO
채무자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 안OO
압류권자 울OOOO
교부권자 울OOOOOOOO

기일 내역

2025.04.24
1억3799만8000원 진행
2025.03.20
기일변경
2025.02.13
1억9714만원 유찰
2025.01.09
2억8162만8000원 유찰
2024.11.20
4억232만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 경작 중인 전임.

경매마당에서 총 275회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "간절곶" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 및 간절곶 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 농경지로서 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 농경지(전)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도 상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-21
(갑9) 		압류 울산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-06-22
(갑13) 		가압류 주식회사대건씨앤엘 소멸
- 17,121,500원
2021-06-29
(갑14) 		가압류 안재영 소멸
- 9,888,120원
2024-03-07
 소유자 권정근 (소유자)
단독소유 -
2024-04-05
(갑18) 		강제경매개시결정
(2024타경105340) 		주식회사대건씨앤엘 소멸
경매기입 등기 17,121,500원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경105340[1] 작성일자 미확인
2 울산지법 2024타경105340[1] 2025.01.13
3 울산지법 2024타경105340[1] 2025. 2. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경105340[1] 		작성일자 미확인
2 울산지법
2024타경105340[1] 		2025.01.13
3 울산지법
2024타경105340[1] 		2025. 2. 17.

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일15시40분

부동산의 현황

본건 부동산은 경작 중인 전임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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