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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경105692
울산광역시 울주군 상북면 소호리 320

울산 울주군 상북면 소호리 320

주소복사
경매구분 강제경매
접수일 2024년 04월 12일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 04월 24일
용도 과수원
대상 토지전체
토지 1009㎡(305.2평)
건물 -
청구액 154,441,046원
감정가 98,882,000원
최저가 33,916,000원
보증금 3,400,000원 (10%)
2024타경105692
2024타경105692
2024타경105692
2024타경105692
2024타경105692
2024타경105692
2024타경105692
2024타경105692
감정가
9888만2000원
최저가 66%
3391만6000원
변경 2025년 04월 24일 입찰 D-27일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 강제경매
접수일 2024년 04월 12일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 04월 24일
용도 과수원
대상 토지전체
토지 1009㎡(305.2평)
건물 -
청구액 154,441,046원
감정가 98,882,000원
최저가 33,916,000원
보증금 3,400,000원 (10%)
변경 2025년 04월 24일 입찰 D-27일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 최OO
가압류권자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOO

기일 내역

2025.04.24
3391만6000원 진행
2025.03.20
기일변경
2025.02.13
4845만2000원 유찰
2025.01.09
6921만7000원 유찰
2024.11.20
9888만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 사과나무100여주 식재되어 있으나 미경작상태. 토지에 포함하여 평가

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 지상에 사과나무100여주 식재되어 있으나 미경작상태. 토지에 포함하여 평가

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 사과나무가 식재된 과수원이나 상당기간 경작하지 않은 방치 중인 과수원으로 보임.

경매마당에서 총 112회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 소호리 소재 "와리마을" 북측인근에 위치하며 주위는 농경지,과수원및 임야등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 시외곽지대로 대중교통사정은 다소 불편합니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지대입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭약2미터이내의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 과수목(사과나무 약100여주)가 식생중임. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-19
 소유자 송정임 (소유자)
단독소유 -
2021-08-31
(갑6) 		가압류 최태건 소멸
말소기준 등기 90,000,000원
2024-04-15
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경105692) 		최태건 소멸
경매기입 등기 154,441,046원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경105692[1] 작성일자 미확인
2 울산지법 2024타경105692[1] 2025.01.13
3 울산지법 2024타경105692[1] 2025. 2. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경105692[1] 		작성일자 미확인
2 울산지법
2024타경105692[1] 		2025.01.13
3 울산지법
2024타경105692[1] 		2025. 2. 17.

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 지상에 사과나무100여주 식재되어 있으나 미경작상태. 토지에 포함하여 평가

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일12시10분

부동산의 현황

본 건은 사과나무가 식재된 과수원이나 상당기간 경작하지 않은 방치 중인 과수원으로 보임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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