울산지방법원 본원 [경매2계]
2024타경105821
울산 울주군 청량읍 신촌1길 7-1
김OO
울OOOOOOOO
박OO
2025.4.23. 변경 후 추후지정
1. 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 2. [목록1] 토지 남측 일부(약40㎡)는 타인이 점유 중이고 이로 인한 영향을 반영하여 평가함. 3. [목록2]는 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임. 4. [목록2]는 공부상 "용암리 680-1,680-4" 소재이나 "680-4"는 2016.04.12.자로 "608-1"로 합병말소되어 "680-1" 지상에 소재함. 5. 동측으로 용암리 680-5토지 중 일부인 사유지인 도로를 이용하여 본건 주택으로 진출입하고 있음.
<비고>
박상용:권리신고 하지않아 임대차관계 불분명
1. 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함
2. [목록1] 토지 남측 일부(약40m2)는 타인이 점유 중이고 이로 인한 영향을 반영하여 평가함.
3. [목록2]는 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임.
4. [목록2]는 공부상 "용암리 680-1,680-4" 소재이나 "680-4"는 2016.04.12.자로 "608-1"로 합병말소되어 "680-1" 지상에 소
재함.
5. 동측으로 용암리 680-5토지 중 일부인 사유지인 도로를 이용하여 본건 주택으로 진출입하고 있음.
본건 지상에 제시외 벽돌조 슬라브지붕 단층주택 1동(옥상에 키스톤지붕 비가림시설 돼 있음), 제시외 샌드위치판넬조 키스톤지붕 단층 용도불상 건물 1동, 제시외 샌드위치판넬조 키스톤지붕 단층 창고 1동, 제시외 샌드위치판넬조 키스톤지붕 2층 용도불상 건물 1동(외관상으로는 제시외 샌드위치판넬조 키스톤지붕 단층 창고 1동과 동일 건물로 보이나 실제로는 분리되어 있으며, 2층 용도불상 건물은 타 지번에 걸쳐있음), 철파이프조 키스톤지붕 단층창고의 일부(타 지번에 걸쳐 있음) 각 있음. 본건 부동산의 표시 2. 조적조슬레이트지붕 단층주택 1동이 위 제시외 단층주택 등으로 개축되었는지의 여부는 확인하지 못함.
[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 박상용(전입일자:2021.06.28.) 외 세대원 1명, 세대주 김경환(전입일자:2009.01.14.) 외 세대원 1명 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김경환(사업자등록신청일:2018.12.06.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 "신촌마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지, 임야 및 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보 통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약4미터내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암지구), 가축사육제한구역(축종별 거리 제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외(ㄹ-ㅊ)은 경매에서 제외 될 경우 토지가치에 영향이 있을 것으로 판단되어 이에 따라 토지가치 미치는 영향 정도를 고려한 토지가치 를 별도로 표기하였습니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음. 1) 건물의 구조 2. 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅋ,ㅌ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 기호2의 지붕은 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임. - 기호2는 공부상 "용암리 680-1, 680-4"양지상 소재이나(680-4는 토지대장상 2016.04.02. 일자로 680-1로 합병 말소) 현황 합병되어 "680-1"지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 없음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2020-10-23 |
소유자 | 김경환 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2021-03-26 (을5) |
근저당권설정 | 울산축산업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 296,400,000원 | ||
|
2024-02-05 (을6) |
근저당권설정 | 울산신용보증재단 | 소멸 |
| - | 9,300,000원 | ||
|
2024-04-16 (갑5) |
임의경매개시결정 (2024타경105821) |
울산축산업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 256,779,606원 | ||
|
2024-07-11 (갑6) |
가압류 | 우리금융캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 10,728,218원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 울산지법 | 2024타경105821[1] | 2025.01.06 | |
| 2 | 울산지법 | 2024타경105821[1] | 2025. 2. 17. | |
| 3 | 울산지법 | 2024타경105821[1] | 2025. 3. 13. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산지법 2024타경105821[1] |
2025.01.06 | |
| 2 |
울산지법 2024타경105821[1] |
2025. 2. 17. | |
| 3 |
울산지법 2024타경105821[1] |
2025. 3. 13. |
<비고>
박상용:권리신고 하지않아 임대차관계 불분명
1. 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함
2. [목록1] 토지 남측 일부(약40m2)는 타인이 점유 중이고 이로 인한 영향을 반영하여 평가함.
3. [목록2]는 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임.
4. [목록2]는 공부상 "용암리 680-1,680-4" 소재이나 "680-4"는 2016.04.12.자로 "608-1"로 합병말소되어 "680-1" 지상에 소
재함.
5. 동측으로 용암리 680-5토지 중 일부인 사유지인 도로를 이용하여 본건 주택으로 진출입하고 있음.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 박상용 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2021-06-28 확정: - 배당: - |
없음 |
2024년04월30일10시40분
본건 지상에 제시외 벽돌조 슬라브지붕 단층주택 1동(옥상에 키스톤지붕 비가림시설 돼 있음), 제시외 샌드위치판넬조 키스톤지붕 단층 용도불상 건물 1동, 제시외 샌드위치판넬조 키스톤지붕 단층 창고 1동, 제시외 샌드위치판넬조 키스톤지붕 2층 용도불상 건물 1동(외관상으로는 제시외 샌드위치판넬조 키스톤지붕 단층 창고 1동과 동일 건물로 보이나 실제로는 분리되어 있으며, 2층 용도불상 건물은 타 지번에 걸쳐있음), 철파이프조 키스톤지붕 단층창고의 일부(타 지번에 걸쳐 있음) 각 있음. 본건 부동산의 표시 2. 조적조슬레이트지붕 단층주택 1동이 위 제시외 단층주택 등으로 개축되었는지의 여부는 확인하지 못함.
[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 박상용(전입일자:2021.06.28.) 외 세대원 1명, 세대주 김경환(전입일자:2009.01.14.) 외 세대원 1명 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김경환(사업자등록신청일:2018.12.06.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
울산지방법원 본원
경매2계 : 052-216-8000
울산 남구 옥동 1415
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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