감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 동동 소재 "한국폴리텍대학 울산캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하나, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 제시외건물 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 약 2미터 내외 폭의 막다른 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 공부상 건물과 구조 및 현상이 상이한 제시외건물 기호 ㉠, ㉡(조적조 및 판넬조 단층)이 소재하고 있어, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측 면적을 기준으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 공부상 건물과의 상이여부는 경매진행시 재확인하시기 바라며, 본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠, ㉡이 소재하고 있어, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용/수익/처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 본건 토지에 영향을 미치는 경우 토지가액을 평가명세표상에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 본건 지상에 공부상 타인소유(소유자: 홍준의, 목조스레트 지붕 단층)건물이 소재하나 기준시점 현재 멸실된 것으로 추정되며, 본건 기호 1 지상에 식재된 소량의 수목(감나무, 잡목 등) 및 화단 등은 경제적 가치 등을 감안하여 토지가액에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.