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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경106770
경상남도 양산시 어곡동 1462-1 외 3 필지

경남 양산시 어곡동 1462-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1127㎡(340.9평)
건물 156.8㎡(47.4평)
감정가 934,577,000원
최저가 593,118,000원
보증금 59,320,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 04월 29일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경106770
2024타경106770
2024타경106770
2024타경106770
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2024타경106770
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2024타경106770
2024타경106770
2024타경106770
2024타경106770
감정가
9억3457만7000원
최저가 37%
5억9311만8000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일
유찰 1회법정지상권
유찰 1회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1127㎡(340.9평)
건물 156.8㎡(47.4평)
감정가 934,577,000원
최저가 593,118,000원
보증금 59,320,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 04월 29일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 이OO
채권자 김OO
채무자 박OO
임차인 이O
임차인 김OO
임차인 권OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 황OO
임차인 김OO
임차인 최OO
근저당권자 동OOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 서OOOOOOO
교부권자 양OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
5억9311만8000원 진행
2025.07.03(10:00)
8억4731만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록2, 3 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 2개동이 소재하며, 위 제시외 컨테이너 2개동은 이 사건 매각에서 제외함. 3. 목록4, 5 지상에 제시외 건물 2개동이 소재하며, 위 제시외건물 2개동은 이 사건 매각에서 제외함. 제시외 건물 2개동을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 4. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임

임차인(매각 명세서)

<비고>
권오기:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
김영권:상가건물임대차현황서상 제시외 건물의 임차인들이고, 임대인은 이 사건 소유자 이진희로 기재되어 있음. 권리신고를
하지않아 임대차관계 불분명함.
김영환:상가건물임대차현황서상 제시외 건물의 임차인들이고, 임대인은 이 사건 소유자 이진희로 기재되어 있음. 권리신고를
하지않아 임대차관계 불분명함.
김용희:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
이용:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
최순복:상가건물임대차현황서상 제시외 건물의 임차인들이고, 임대인은 이 사건 소유자 이진희로 기재되어 있음. 권리신고를
하지않아 임대차관계 불분명함.
최희호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2, 3 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 2개동이 소재하며, 위 제시외 컨테이너 2개동은 이 사건 매각에서 제외함.
3. 목록4, 5 지상에 제시외 건물 2개동이 소재하며, 위 제시외건물 2개동은 이 사건 매각에서 제외함. 제시외 건물 2개동을 위
하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
4. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3. 도로명주소 양산시 어실로 440 으로 지정된 건물 일반철골구조 2층 근린생활시설 1개동 소재하며 제시 외건물 컨테이너박스 2개동 소재함. 목록4,5. 일단으로 형성된 토지 지상 제시 외 건물(건축물대장 상 도로명주소 어실로 438) 일반철골구조 2층건물 제1동, 일반철골구조 단층건물 제2동 각 소재함.(지번주소 어곡동 1462-29,1462-30,1515-4) 제시 외 건물 제2동 단층건물에는 도로명주소 표지판 `어실로 436`이 붙여져 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]도로명주소는 양산시 어실로 440으로 지정되어 있음.
[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
세대주-이용(전입:2020.2.5.)외 세대원0명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[김용희-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.11.10.](상가건물임대차현황서 첨부함.)
[목록4]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
세대주-권오기(전입:2010.12.15.),세대주-최희호(전입:2017.5.31.) 각 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[김영환-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.11.1.,김영권-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.8.17.,최순복-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.4.27.](상가건물임대차현황서 첨부함.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 공장, 창고, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(2,3): 2필 일단의 부정형 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호(4,5): 인접토지인 "어곡동 1515-4"와 함께 일단으로 이용중인 부정형 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(2,3): 남측으로 폭 20미터 내외의 중로에 접함. 일련번호(4,5): 남측으로 폭 20미터 내외의 중로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(3,5): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(4): 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(4,5)는 지상에 제시외건물 2동(소유자:김종구, 일반건축물대장 별첨)이 소재함. 제시외건물(ㄱ): 일반철골구조 판넬지붕 2층 근린생활시설 156.8㎡ 제시외건물(ㄴ): 일반철골구조 판넬지붕 2층 근린생활시설 111.2㎡ 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 일련번호(2,3) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 이동가능한 컨테이너 3동이 소재하오니 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 2008.3.20 사용승인 되었으며, 외벽: 비닐사이딩 마감, 내벽: 타일 붙임 및 파넬 이음 등, 창호: 샤시창임. 2) 이용상태 근린생활시설(상호:모두스키)임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경106770[1] 2025. 5. 22.
2 울산지법 2024타경106770[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경106770[1] 		2025. 5. 22.
2 울산지법
2024타경106770[1] 		2025. 7. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권오기:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
김영권:상가건물임대차현황서상 제시외 건물의 임차인들이고, 임대인은 이 사건 소유자 이진희로 기재되어 있음. 권리신고를
하지않아 임대차관계 불분명함.
김영환:상가건물임대차현황서상 제시외 건물의 임차인들이고, 임대인은 이 사건 소유자 이진희로 기재되어 있음. 권리신고를
하지않아 임대차관계 불분명함.
김용희:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
이용:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
최순복:상가건물임대차현황서상 제시외 건물의 임차인들이고, 임대인은 이 사건 소유자 이진희로 기재되어 있음. 권리신고를
하지않아 임대차관계 불분명함.
최희호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2, 3 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 2개동이 소재하며, 위 제시외 컨테이너 2개동은 이 사건 매각에서 제외함.
3. 목록4, 5 지상에 제시외 건물 2개동이 소재하며, 위 제시외건물 2개동은 이 사건 매각에서 제외함. 제시외 건물 2개동을 위
하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
4. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 권오기
(주거임차인)
점유부분:
양산시 어곡동 1462-2 9
보증:
-
차임:
- 		전입: 2010-12-15
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 김영권
(점포임차인)
점유부분:
양산시 어곡동 1462-2 9, 4,958.0 00m2
보증:
1,000,000
차임:
100,000 		사업: 2021-08-17
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 김영환
(점포임차인)
점유부분:
양산시 어곡동 1462-2 9, 111.20 00m2
보증:
6,000,000
차임:
500,000 		사업: 2023-11-01
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 김용희
(점포임차인)
점유부분:
양산시어곡동1462-1,66.1160m21462-1/양산시어곡동1462-1,1층130.0000m2
보증:
10,000,000
차임:
666,000 		사업: 2024-03-15
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 최순복
(점포임차인)
점유부분:
양산시 어곡동 1462-2 9, 165.29 00m2
보증:
10,000,000
차임:
666,670 		사업: 2022-04-27
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 최희호
(주거임차인)
점유부분:
양산시 어곡동 1462-2 9
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-05-31
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월18일09시20분

부동산의 현황

목록1,2,3. 도로명주소 양산시 어실로 440 으로 지정된 건물 일반철골구조 2층 근린생활시설 1개동 소재하며 제시 외건물 컨테이너박스 2개동 소재함. 목록4,5. 일단으로 형성된 토지 지상 제시 외 건물(건축물대장 상 도로명주소 어실로 438) 일반철골구조 2층건물 제1동, 일반철골구조 단층건물 제2동 각 소재함.(지번주소 어곡동 1462-29,1462-30,1515-4) 제시 외 건물 제2동 단층건물에는 도로명주소 표지판 `어실로 436`이 붙여져 있음.

점유 조사

[목록1]도로명주소는 양산시 어실로 440으로 지정되어 있음.
[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
세대주-이용(전입:2020.2.5.)외 세대원0명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[김용희-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.11.10.](상가건물임대차현황서 첨부함.)
[목록4]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
세대주-권오기(전입:2010.12.15.),세대주-최희호(전입:2017.5.31.) 각 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[김영환-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.11.1.,김영권-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.8.17.,최순복-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.4.27.](상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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