'울산시 남구 신정동 더렉스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매5계] 2024타경106886

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경106886	2024-05-02	2억1666만214원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경106886	2024-05-02 2억1666만214원

울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 7층702호 (신정동,더렉스)

울산 남구 신정동 627-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 10.69㎡(3.23평)

건물 69.39㎡(20.99평)

감정가 200,000,000원

최저가 16,471,000원

보증금 1,647,100원 (10%)

청구액 216,660,214원

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 29일

배당종기 2024년 08월 05일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

2억원

952만8347원/평

낙찰가 92% 

1647만1900원

납부 2026년 03월 05일

유찰 9회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 10.69㎡(3.23평)

건물 69.39㎡(20.99평)

감정가 200,000,000원

최저가 16,471,000원

보증금 1,647,100원 (10%)

청구액 216,660,214원

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 29일

배당종기 2024년 08월 05일

매각일 2026년 03월 05일

납부 2026년 03월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.04.14(18:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.03.12(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.03.05(10:00)
                                            
1647만1900원매각
                                1647만1000원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.28(10:00)
                                            
                            2353만원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.23(10:00)
                                            
                            3361만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.11.19(10:00)
                                            
                            4802만원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.15(10:00)
                                            
                            6860만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.03(10:00)
                                            
                            9800만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.30(10:00)
                                            
                            1억4000만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.25(10:00)
                                            
                            2억원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.21(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.04.16(10:00)
                                            
                            1억4000만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.12(10:00)
                                            
                            2억원
                            유찰

매각공고

물건 비고

신정더렉스 관리사무소의 "현재 공실 세대, 소유자 또는 입주하는 세대 경매받을 시 미납관리비 완납 후 입주하셔야 합니다."라는 문구의 안내문이 현관문에 붙어 있어, 응찰시 이에 대한 확인요함(감정평가서에 첨부된 현관 사진용지 참조).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 울산광역시청 북측 인근에 소재하며 주변은 근린생활시설, 공동주택 , 오피스텔, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 7층으로 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등 (내부 미확인) 4) 이용상태 오피스텔. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고이고 평탄한 가장형지로 오피스텔 및 아파트 부지임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 8미터 정도의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박슬기 (주거 임차권자) 점유부분: 건물의 제7층의 제702호 69.3894㎥ 전부	보증: 205,000,000 차임: -	전입: 2021-08-25 확정: 2021-08-10 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

박슬기:등기사항증명서상 주택임차권설정등기일은 2023.08.30.임.신청채권자 한국주택금융공사는 주택임차권자 박슬기의 보증금반환채권을 양수함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 울산광역시청 북측 인근한 더렉스 702호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-01	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-09-01	단독소유	-	OO
2022-08-18 (갑5)	압류	울OOOOO	OO
2022-08-18 (갑5)	말소기준 등기	-	OO
2022-10-19 (갑6)	압류	남OOOOOOOO	OO
2022-10-19 (갑6)	-	-	OO
2023-08-30 (을1)	임차권설정	박OO	OO
2023-08-30 (을1)	-	205,000,000원	OO
2024-05-03 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경106886)	한OOOOOOO	OO
2024-05-03 (갑7)	경매기입 등기	216,660,214원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 임차권등기(2023.08.30.제90115호) 있음.(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2021.08.25. 확정일자 2021.08.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.