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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경107407
울산광역시 남구 굴화4길 20, 104동 5층501호 (무거동,주공아파트)

울산 남구 무거동 275-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 34.67㎡(10.5평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 230,000,000원
최저가 161,000,000원
보증금 16,100,000원 (10%)
청구액 202,930,143원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 28일
2024타경107407
2024타경107407
2024타경107407
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감정가
2억3000만원
최저가 30%
1억6100만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-39일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 34.67㎡(10.5평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 230,000,000원
최저가 161,000,000원
보증금 16,100,000원 (10%)
청구액 202,930,143원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-39일

당사자 내역

채무자겸소유자 추OO
채권자 정OO
임차인 안OO
가압류권자 정OO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억6100만원 진행
2025.07.03(10:00)
2억3000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 삼호초등학교 북서측 인접한 주공아파트(굴화주공1차아파트) 104동 501호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 안형태(전입일자:2020.04.03.) 외 세대원 2명 전입됨(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부).

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 북서측 인근에 위치한 [주공아파트 제104동 제501호]로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교, 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층건 내 제 5층 제501호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시2중창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형 평지의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴화지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로(무거)) (접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로(무거))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(굴화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(문수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30) (자운영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(자운영유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

굴화주공1단지
시공사 대한주택공사,(주)반도종합건설 총 주차 대수 1034대 (세대당0.98대)
사용승인 1997년 04월 10일(29년차) 동/세대 12동/1046세대
관리실 052-221-0224 최고층 20층
면적 77C㎡, 79A㎡, 80B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경107407[1] 2025. 5. 20.
2 울산지법 2024타경107407[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경107407[1] 		2025. 5. 20.
2 울산지법
2024타경107407[1] 		2025. 7. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
안형태
(주거임차인)
점유부분:
501호 전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-03
확정: 2020-03-24
배당: 2024.7.1. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월18일17시04분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 삼호초등학교 북서측 인접한 주공아파트(굴화주공1차아파트) 104동 501호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 안형태(전입일자:2020.04.03.) 외 세대원 2명 전입됨(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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