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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경108288
울산광역시 북구 송내5길 17

울산 북구 화봉동 446-19

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 291.1㎡(88.1평)
건물 302.19㎡(91.4평)
감정가 1,393,468,000원
최저가 682,800,000원
보증금 68,280,000원 (10%)
청구액 350,005,479원
접수일 2024년 05월 27일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 11일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경108288
2024타경108288
2024타경108288
2024타경108288
2024타경108288
2024타경108288
2024타경108288
감정가
13억9346만8000원
최저가 51%
6억8280만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-51일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 291.1㎡(88.1평)
건물 302.19㎡(91.4평)
감정가 1,393,468,000원
최저가 682,800,000원
보증금 68,280,000원 (10%)
청구액 350,005,479원
접수일 2024년 05월 27일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 11일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-51일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 심OO
채권자 주OOOOOOOOO
임차인 윤OO
임차인 윤OO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
근저당권자 울OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
6억8280만원 진행
2025.07.03(10:00)
9억7542만8000원 유찰
2025.05.29(10:00)
13억9346만8000원 유찰
2025.03.20(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년03월19일)

2025.3.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤덕원:채무자및소유자의 배우자임.
윤지우:채무자및소유자의 자녀임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 북구 화봉동 소재 송정초등학교 남측 인근한 3층 주택(현장에는 근린생활시설 및 주택)임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김외필(전입일자:1995.11.02.), 세대주 윤덕원(전입일자:1996.05.29.) 외 2명 각 전입되어 있음(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 윤지우(사업자등록신청일:2024.01.12.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
현황조사시 1층에서 만난 윤지우의 진술에 의하면 1층 상가는 자신이 임대차관계로 점유하고 있고, 2, 3층은 소유자 가족이 거주한다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 "송정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 일련번호 2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2023.10.10) 외 벽 : 벽돌 및 치장석 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일, 대리석 붙임, 인테리어 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 2 건물의 이용상황은 아래와 같음 1층 : 근린생활시설 및 단독주택 2층-3층 : 단독주택 3) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-11-28
 소유자 심현옥 (소유자)
단독소유 -
2023-11-28
(을1) 		근저당권설정 울산행복신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,104,000,000원
2024-04-03
(을2) 		근저당권설정 주식회사나인씨앤씨 소멸
- 400,000,000원
2024-05-28
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경108288) 		주식회사나인씨앤씨 소멸
경매기입 등기 350,005,479원
2025-04-07
(갑3) 		임의경매개시결정
(2025타경1049) 		울산행복신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경108288[1] 작성일자 미확인
2 울산지법 2024타경108288[1] 2025. 2. 3.
3 울산지법 2024타경108288[1] 2025. 4. 22.
4 울산지법 2024타경108288[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경108288[1] 		작성일자 미확인
2 울산지법
2024타경108288[1] 		2025. 2. 3.
3 울산지법
2024타경108288[1] 		2025. 4. 22.
4 울산지법
2024타경108288[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤덕원:채무자및소유자의 배우자임.
윤지우:채무자및소유자의 자녀임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 윤덕원
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1996-05-29
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 윤지우
(점포임차인)
점유부분:
1층(89. 5200m2 )
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-01-12
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월20일14시53분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 북구 화봉동 소재 송정초등학교 남측 인근한 3층 주택(현장에는 근린생활시설 및 주택)임.

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김외필(전입일자:1995.11.02.), 세대주 윤덕원(전입일자:1996.05.29.) 외 2명 각 전입되어 있음(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 윤지우(사업자등록신청일:2024.01.12.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
현황조사시 1층에서 만난 윤지우의 진술에 의하면 1층 상가는 자신이 임대차관계로 점유하고 있고, 2, 3층은 소유자 가족이 거주한다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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