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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경109205
울산광역시 울주군 서생면 위양리 산61-6

울산 울주군 서생면 위양리 산 61-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 3273㎡(990.1평)
건물 -
감정가 34,980,000원
최저가 8,399,000원
보증금 840,000원 (10%)
청구액 53,463,946원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경109205
2024타경109205
감정가
3498만원
최저가 76%
839만9000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일
유찰 4회지분매각
유찰 4회지분매각
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 3273㎡(990.1평)
건물 -
감정가 34,980,000원
최저가 8,399,000원
보증금 840,000원 (10%)
청구액 53,463,946원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 현OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 정OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 이OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 조OO
교부권자 울OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
839만9000원 진행
2025.07.03(10:00)
1199만8000원 유찰
2025.05.29(10:00)
1714만원 유찰
2025.04.24(10:00)
2448만6000원 유찰
2025.03.20(10:00)
3498만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 미확인 분묘 있을수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공
유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
2. 미확인 분묘 있을수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 "위곡마을" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 임야 및 농경지등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 임야로서의 통행사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 동측으로 경사를 이루는 임야상태입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-02-14
(갑10) 		가압류 정영옥 소멸
말소기준 등기 71,000,000원
2024-02-28
(갑11) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 13,657,848원
2024-06-13
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경109205) 		현대카드주식회사 소멸
경매기입 등기 53,463,946원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경109205[1] 2025. 2. 13.
2 울산지법 2024타경109205[1] 2025. 4. 1.
3 울산지법 2024타경109205[1] 2025. 5. 2.
4 울산지법 2024타경109205[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경109205[1] 		2025. 2. 13.
2 울산지법
2024타경109205[1] 		2025. 4. 1.
3 울산지법
2024타경109205[1] 		2025. 5. 2.
4 울산지법
2024타경109205[1] 		2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공
유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
2. 미확인 분묘 있을수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월05일

부동산의 현황

본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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