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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경109748
울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 7층703호 (신정동,더렉스)

울산 남구 신정동 627-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.41㎡(3.1평)
건물 67.6㎡(20.4평)
감정가 195,000,000원
최저가 95,550,000원
보증금 9,560,000원 (10%)
청구액 219,164,656원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 19일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경109748
2024타경109748
2024타경109748
2024타경109748
2024타경109748
2024타경109748
2024타경109748
2024타경109748
감정가
1억9500만원
최저가 51%
9555만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.41㎡(3.1평)
건물 67.6㎡(20.4평)
감정가 195,000,000원
최저가 95,550,000원
보증금 9,560,000원 (10%)
청구액 219,164,656원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 19일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
압류권자 울OOOO
압류권자 울OOOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 울OOOOOOO
임차권자 윤OO
교부권자 동OOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
9555만원 진행
2025.07.03(10:00)
1억3650만원 유찰
2025.05.29(10:00)
1억9500만원 유찰
2025.05.29(10:00)
기일변경
2025.04.24(10:00)
1억3650만원 유찰
2025.03.20(10:00)
1억9500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤덕영:윤덕영은 임차권자로서 임차권설정등기일자는 2023. 7. 24.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2021. 7. 21, 확정일자 2021. 7. 7). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 근거리에 위치하는 구분건물"더렉스" 7층 703호로서 주위는 대로 후면에 공동주택, 근린생활시설, 단독주택등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 간선도로인 중앙로와 근접하며, 대중교통사정도 비교적 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 7층703호로서 외벽: 몰탈위 페인트, 치장석붙임, 내벽:벽지도배 ,타일등 창호: 삿시창호 4) 이용상태 주거용 오피스텔입니다. 5) 설비내역 위생및 급배수설비 , 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 소로와 접하며 동측으로 간선도로와 근접함, 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현재 공실(관리사무소 탐문)상태이며 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 205,000,000원)이 2023.7.21일자로 설정되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

더렉스
시공사 렉스종합건설주식회사 총 주차 대수 53대 (세대당1.1대)
사용승인 2018년 07월 06일(8년차) 동/세대 1동/48세대
관리실 - 최고층 20층
면적 98㎡, 101㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-27
 소유자 주식회사신라디앤씨 (소유자)
단독소유 -
2022-08-18
(갑5) 		압류 울산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-10-19
(갑6) 		압류 남구(울산광역시) 소멸
- -
2023-07-24
(을1) 		임차권설정 윤덕영 소멸
- 205,000,000원
2024-06-20
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경109748) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 219,164,656원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경109748[1] 2025. 2. 13.
2 울산지법 2024타경109748[1] 2025. 4. 1.
3 울산지법 2024타경109748[1] 2025. 5. 12.
4 울산지법 2024타경109748[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경109748[1] 		2025. 2. 13.
2 울산지법
2024타경109748[1] 		2025. 4. 1.
3 울산지법
2024타경109748[1] 		2025. 5. 12.
4 울산지법
2024타경109748[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤덕영:윤덕영은 임차권자로서 임차권설정등기일자는 2023. 7. 24.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2021. 7. 21, 확정일자 2021. 7. 7). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤덕영
(주거임차권자)
점유부분:
703호 67.596 4m3 전부
보증:
205,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-21
확정: 2021-07-07
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월03일11시13분

부동산의 현황

본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

점유 조사

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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