'울산시 남구 신정동 더렉스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경109748

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경109748	2024-06-18	2억1916만4656원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경109748	2024-06-18 2억1916만4656원

울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 7층703호 (신정동,더렉스)

울산 남구 신정동 627-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 10.41㎡(3.15평)

건물 67.6㎡(20.45평)

감정가 195,000,000원

최저가 16,059,000원

보증금 1,605,900원 (10%)

청구액 219,164,656원

개시결정 2024년 06월 19일

감정일 2024년 06월 26일

배당종기 2024년 09월 12일

매각일 2026년 02월 19일

감정가

1억9500만원

953만5452원/평

낙찰가 90% 

1970만원

납부 2026년 02월 19일

유찰 9회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 10.41㎡(3.15평)

건물 67.6㎡(20.45평)

감정가 195,000,000원

최저가 16,059,000원

보증금 1,605,900원 (10%)

청구액 219,164,656원

개시결정 2024년 06월 19일

감정일 2024년 06월 26일

배당종기 2024년 09월 12일

매각일 2026년 02월 19일

납부 2026년 02월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

압류권자

울OOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.03.27(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.02.26(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.02.19(10:00)
                                            
1970만원매각
                                1605만9000원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.15(10:00)
                                            
                            2294만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.18(10:00)
                                            
                            3277만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.11.06(10:00)
                                            
                            4682만원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.02(10:00)
                                            
                            6688만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.28(10:00)
                                            
                            9555만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.03(10:00)
                                            
                            1억3650만원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.29(10:00)
                                            
                            1억9500만원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.29(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.04.24(10:00)
                                            
                            1억3650만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.20(10:00)
                                            
                            1억9500만원
                            유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 근거리에 위치하는 구분건물"더렉스" 7층 703호로서 주위는 대로 후면에 공동주택, 근린생활시설, 단독주택등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 간선도로인 중앙로와 근접하며, 대중교통사정도 비교적 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 7층703호로서 외벽: 몰탈위 페인트, 치장석붙임, 내벽:벽지도배 ,타일등 창호: 삿시창호 4) 이용상태 주거용 오피스텔입니다. 5) 설비내역 위생및 급배수설비 , 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 소로와 접하며 동측으로 간선도로와 근접함, 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현재 공실(관리사무소 탐문)상태이며 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 205,000,000원)이 2023.7.21일자로 설정되어 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
윤덕영 (주거 임차권자) 점유부분: 703호 67.5964㎥ 전부	보증: 205,000,000 차임: -	전입: 2021-07-21 확정: 2021-07-07 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

윤덕영:주택임차권등기권자로서 임차권설정등기일자는 2023. 7. 24이며, 임대차보증금반환채권을 신청채권자인 한국주택금융공사에게 양도하였음.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-27	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-07-27	단독소유	-	OO
2022-08-18 (갑5)	압류	울OOOOO	OO
2022-08-18 (갑5)	말소기준 등기	-	OO
2022-10-19 (갑6)	압류	남OOOOOOOO	OO
2022-10-19 (갑6)	-	-	OO
2023-07-24 (을1)	임차권설정	윤OO	OO
2023-07-24 (을1)	-	205,000,000원	OO
2024-06-20 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경109748)	한OOOOOOO	OO
2024-06-20 (갑7)	경매기입 등기	219,164,656원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2021. 7. 21, 확정일자 2021. 7. 7). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.