경매마당 경매정보 '2024타경110151'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경110151

울산광역시 울주군 온양읍 망양리 7블럭16롯트 외 1 필지

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 557㎡(168.5평)

건물 308.53㎡(93.3평)

감정가 560,079,950원

최저가 392,056,000원

보증금 39,210,000원 (10%)

청구액 394,484,472원

접수일 2024년 06월 20일

개시결정 2024년 06월 21일

감정일 2024년 07월 19일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

5억6007만9950원

최저가 30% 

3억9205만6000원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 557㎡(168.5평)

건물 308.53㎡(93.3평)

감정가 560,079,950원

최저가 392,056,000원

보증금 39,210,000원 (10%)

청구액 394,484,472원

접수일 2024년 06월 20일

개시결정 2024년 06월 21일

감정일 2024년 07월 19일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

현OO

채권자

울OOOOOOOOO

가압류권자

울OOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)

3억9205만6000원 진행

2025.07.03(10:00)

5억6007만9950원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 2. 목록1, 2 토지는 환지 예정인 토지로 이를 감안한 가격임. 3. 목록1, 2 토지에 이전 가능한 놀이시설 소재함. 이 놀이시설은 이 사건 매각에서 제외함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
2. 목록1, 2 토지는 환지 예정인 토지로 이를 감안한 가격임.
3. 목록1, 2 토지에 이전 가능한 놀이시설 소재함. 이 놀이시설은 이 사건 매각에서 제외함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 표시 1, 2.는 망양2지구 토지구획정리조합 내 토지로서 환지예정지 지정 설명서 상 부동산의 표시3.으로 환지예정인 토지임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 현황조사시 소유자 겸 채무자를 만남.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 동해선 망양역 북동측 인근에 소재하며 주변은 망양2토지 구획정리사업지구로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 인근에 동해선 망양역 및 버스정류장이 소재하며 차량접근 용이함. 3) 형태 및 이용상태 세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 노유자시설부지임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.인근지와의 경계확인은 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 3.지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 1) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 주요 마감은 외벽 : 판넬 내벽 : 벽지 등 인테리어 창호 : 샤시창 등 2) 이용상태 노유자시설(행운어린이집). 3) 설비내역 위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물 ㄱ : 파이프조 판넬지붕 1층소재 차양 19.1㎡ ㄴ : 판넬조립식구조 2층소재 다용도실 등 21.1㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.이전가능한 놀이시설이 마당에 소재합니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2024타경110151[1]	2025. 5. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2024타경110151[1]	2025. 5. 20.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
2. 목록1, 2 토지는 환지 예정인 토지로 이를 감안한 가격임.
3. 목록1, 2 토지에 이전 가능한 놀이시설 소재함. 이 놀이시설은 이 사건 매각에서 제외함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일12시35분

부동산의 현황

본건 부동산의 표시 1, 2.는 망양2지구 토지구획정리조합 내 토지로서 환지예정지 지정 설명서 상 부동산의 표시3.으로 환지예정인 토지임.

점유 조사

[목록3]1. 현황조사시 소유자 겸 채무자를 만남.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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