경매마당 경매정보 '2024타경111154'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경111154

울산광역시 중구 성안동 574-2

울산 중구 성안동 574-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 1068㎡(323.1평)

건물 -

감정가 9,683,200원

최저가 6,778,000원

보증금 680,000원 (10%)

청구액 16,342,240원

접수일 2024년 07월 05일

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 07월 25일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

968만3200원

최저가 30% 

677만8000원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-51일

유찰 1회농지취득자격증명지분매각

유찰 1회농지취득자격증명지분매각

경매구분 강제경매

용도 답

토지 1068㎡(323.1평)

건물 -

감정가 9,683,200원

최저가 6,778,000원

보증금 680,000원 (10%)

청구액 16,342,240원

접수일 2024년 07월 05일

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 07월 25일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

신OOOOOOOO

공유자

이OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)

677만8000원 진행

2025.07.03(10:00)

968만3200원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 있으며, 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요. 4. 본건 토지의 일부 공중공간에 구분지상권이 성립함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 구분지상권설정등기(2017. 12. 12.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각
절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 있으며, 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요.
4. 본건 토지의 일부 공중공간에 구분지상권이 성립함.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 단차가 있는 토지로 일부는 도로, 일부는 절개지(법면)임. 일부는 경작중인 전이며 일부는 휴경지임. 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 중구 성안동 백양초등학교 북서측 인근에 소재하며 남측은 구획정리된 시가지 이며 북측은 개발제한구역으로 농경지, 산지 등이며 일부 주택 등 건물이 산재함. 2) 교통상황 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 경사지로 일부 도로, 일부 전, 일부 선하지, 일부 경사지 등. 4) 인접 도로상태 남측으로 왕복2차로에 접하며 북측 폭 3-4미터 정도의 농로가 본건내부도로와 연결되어 있으 며 연결부분은 방치되어 폭 1-2미터 정도임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 구분지상권설정 2017년12월12일 목 적 전기공작물(송전선등)의 건설과 소유 범위 토지의 북쪽 송전선이 통과하는495㎡의 지표면의 상공18미터에서 48미터까지의 공중공간 존속기간 송전선로가 존속하는기간까지 지상권자 한국전력공사 3. 지상 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하며, 육안으로 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 4. 본건은 위치가 특정되지 않은 공유토지의 지분평가로 전체를 기준으로 지분비율에 의해 평가하였습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2024타경111154[1]	작성일자 미확인
2	울산지법	2024타경111154[1]	2025. 5. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2024타경111154[1]	작성일자 미확인
2	울산지법 2024타경111154[1]	2025. 5. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 구분지상권설정등기(2017. 12. 12.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각
절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 있으며, 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요.
4. 본건 토지의 일부 공중공간에 구분지상권이 성립함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월18일10시25분

부동산의 현황

본 건은 단차가 있는 토지로 일부는 도로, 일부는 절개지(법면)임. 일부는 경작중인 전이며 일부는 휴경지임. 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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