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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경111390
울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 12층1204호 (신정동,대상웰리움)

울산 남구 신정동 508-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.64㎡(1.7평)
건물 33.89㎡(10.3평)
감정가 112,000,000원
최저가 78,400,000원
보증금 7,840,000원 (10%)
청구액 130,000,000원
접수일 2024년 07월 09일
개시결정 2024년 07월 10일
감정일 2024년 07월 29일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경111390
2024타경111390
2024타경111390
2024타경111390
2024타경111390
2024타경111390
2024타경111390
2024타경111390
2024타경111390
2024타경111390
감정가
1억1200만원
최저가 30%
7840만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.64㎡(1.7평)
건물 33.89㎡(10.3평)
감정가 112,000,000원
최저가 78,400,000원
보증금 7,840,000원 (10%)
청구액 130,000,000원
접수일 2024년 07월 09일
개시결정 2024년 07월 10일
감정일 2024년 07월 29일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 노OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 서OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
임차권자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
7840만원 진행
2025.07.03(10:00)
1억1200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정수빈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.26.이며, 임대차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사
에게 양도하였음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 1. 26. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021. 2.
19. , 확정일자 2021. 2. 19.). 다만 신청채권자인 주택도시보증공사가 별지와 같이 신청채권자가 배당금으로 임대차보증금반환
채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의
한다는 대항력포기 확약서를 24. 8. 16.자에 제출하였음.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 서명석(전입:2024.05.10) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 월평중학교 북서측 인근에 소재하며 주변은 근린생활시설, 의원, 공동주택, 오피스텔, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 12층으로 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등 (내부 미확인) 4) 이용상태 오피스텔. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고이고 평탄한 3필지 일단의 가장형지로 오피스텔, 아파트 및 소매점의 복합용도시설부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 6미터 정도의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 건물 2층,3층은 오피스텔 4층-18층은 오피스텔 및 아파트이나 집합건축물대장 표제부 건축물 현황 층별용도에 계단실,통신실로 기재되어 있으며 오기로 보임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-19
 소유자 노희창 (소유자)
단독소유 -
2021-05-21
(갑5-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2024-01-26
(을1) 		임차권설정 정수빈 인수
- 130,000,000원
2024-07-10
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경111390) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		130,000,000원
2024-07-26
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-12-31
(갑8) 		압류 남구(울산광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경111390[1] 2025. 5. 19.
2 울산지법 2024타경111390[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경111390[1] 		2025. 5. 19.
2 울산지법
2024타경111390[1] 		2025. 7. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정수빈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.26.이며, 임대차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사
에게 양도하였음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 1. 26. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021. 2.
19. , 확정일자 2021. 2. 19.). 다만 신청채권자인 주택도시보증공사가 별지와 같이 신청채권자가 배당금으로 임대차보증금반환
채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의
한다는 대항력포기 확약서를 24. 8. 16.자에 제출하였음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서명석
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1204호
보증:
2,000,000
차임:
500,000 		전입: 2024-05-10
확정: -
배당: 2024.10.4. 		있음
(인수유의)
정수빈
(주거임차권자)
점유부분:
1204호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-19
확정: 2021-02-19
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월29일15시21분

부동산의 현황

본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 서명석(전입:2024.05.10) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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