경매마당 경매정보 '2024타경111574'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경111574

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경111574	2024-07-09	2억2388만9842원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경111574	2024-07-09 2억2388만9842원

울산광역시 울주군 웅촌면 다솔길 62-17 외 2 필지

울산 울주군 웅촌면 은현리 759-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1436㎡(434.39평)

건물 99.09㎡(29.97평)

감정가 393,864,450원

최저가 192,994,000원

보증금 19,299,400원 (10%)

청구액 223,889,842원

개시결정 2024년 07월 10일

감정일 2024년 07월 31일

배당종기 2024년 10월 04일

매각일 2025년 10월 02일

감정가

3억9386만4450원

90만6707원/평 (토지)

낙찰가 39% 

2억4000만원

배당종결 2025년 10월 02일

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1436㎡(434.39평)

건물 99.09㎡(29.97평)

감정가 393,864,450원

최저가 192,994,000원

보증금 19,299,400원 (10%)

청구액 223,889,842원

개시결정 2024년 07월 10일

감정일 2024년 07월 31일

배당종기 2024년 10월 04일

매각일 2025년 10월 02일

배당종결 2025년 10월 02일

당사자 내역

소유자 이OO

채무자겸소유자 이OO

채권자 울OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.14(16:00)

납부

2025.10.16(16:00)

최고가매각허가결정

2025.10.02(10:00)

2억4000만원 매각

1억9299만4000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 2. 목록2은 공부상 '아스팔트슁글지붕' 이나, 현황은 '기와지붕' 이며 이를 기준으로 평가함. 3. 목록4는 지목은 답이나 현황은 과수목(감나무)등 제시외 수목20여주 식재중이고 이 사건 매각에 포함하며, 농지취득자격증명 필요함.(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.2. 목록2은 공부상 '아스팔트슁글지붕' 이나, 현황은 '기와지붕' 이며 이를 기준으로 평가함. 3. 목록4는 지목은 답이나 현황은 과수목(감나무)등 제시외 수목20여주 식재중이고 이 사건 매각에 포함하며, 농지취득자격증명 필요함.(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "서리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 전원주택예정지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서, 주거용 건(단독주택)부지 임. 기호(2): 부정형 토지로서, 현황 도로 등임. 기호(3): 부정형 토지로서, 농경지 임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함. 기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하며, 본건이 현황 "도로 등" 으로 이용중임. 기호(3): 본건 북측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 토지 지상에 감나무 등 제시외 수목이 20여주 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 수목의 수고, 수량, 관리상태, 이전비 등을 고려한 경제적 가치 등을 종합할 때 토지의 사용수익에 영향을 미치지 않겠음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임. 나.기 타 없 음. 1) 건물의 구조 가. 일반목구조 아스팔트슁글지붕(현황:기와지붕) 2층건으로, 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등. 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 없겠습니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호(가) 건물은 공부 상 ‘아스팔트슁글지붕’ 이나, 현황은 ‘기와지붕’으로 현황을 기준으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 철파이프조 키스톤 지붕 단층 용도불상 1동 있고, 일부는 텃밭으로 사용 중이며 일부는 소나무 잡목 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3. - 부동산의 표시 1, 2.의 출입로임. 부동산의 표시 4. - 제시외 감나무가 심겨져 있는 경작지임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이창균(소유자 겸 채무자, 전입일자:2018.01.03.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 204,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-06-29 (을1)	근저당권설정	울OOOOOOOO	OO
2017-06-29 (을1)	말소기준 등기	160,000,000원	OO
2018-01-23 (을4)	근저당권설정	울OOOOOOOO	OO
2018-01-23 (을4)	-	44,000,000원	OO
2020-07-15	소유자	이OOOOOOOO	OO
2020-07-15	단독소유	-	OO
2024-07-10 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경111574)	울OOOOOOOO	OO
2024-07-10 (갑3)	경매기입 등기	223,889,842원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.