경매마당 경매정보 '2024타경111574'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경111574

울산광역시 울주군 웅촌면 다솔길 62-17 외 2 필지

울산 울주군 웅촌면 은현리 759-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1436㎡(434.4평)

건물 99.09㎡(30평)

감정가 393,864,450원

최저가 275,705,000원

보증금 27,580,000원 (10%)

청구액 223,889,842원

접수일 2024년 07월 09일

개시결정 2024년 07월 10일

감정일 2024년 07월 31일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

3억9386만4450원

최저가 30% 

2억7570만5000원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1436㎡(434.4평)

건물 99.09㎡(30평)

감정가 393,864,450원

최저가 275,705,000원

보증금 27,580,000원 (10%)

청구액 223,889,842원

접수일 2024년 07월 09일

개시결정 2024년 07월 10일

감정일 2024년 07월 31일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

울OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)

2억7570만5000원 진행

2025.07.03(10:00)

3억9386만4450원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 2. 목록2은 공부상 '아스팔트슁글지붕' 이나, 현황은 '기와지붕' 이며 이를 기준으로 평가함. 3. 목록4는 지목은 답이나 현황은 과수목(감나무)등 제시외 수목20여주 식재중이고 이 사건 매각에 포함하며, 농지취득자격증명 필요함.(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
2. 목록2은 공부상 '아스팔트슁글지붕' 이나, 현황은 '기와지붕' 이며 이를 기준으로 평가함.
3. 목록4는 지목은 답이나 현황은 과수목(감나무)등 제시외 수목20여주 식재중이고 이 사건 매각에 포함하며, 농지취득자격증
명 필요함.(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 철파이프조 키스톤 지붕 단층 용도불상 1동 있고, 일부는 텃밭으로 사용 중이며 일부는 소나무 잡목 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3. - 부동산의 표시 1, 2.의 출입로임. 부동산의 표시 4. - 제시외 감나무가 심겨져 있는 경작지임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이창균(소유자 겸 채무자, 전입일자:2018.01.03.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

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부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "서리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 전원주택예정지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서, 주거용 건(단독주택)부지 임. 기호(2): 부정형 토지로서, 현황 도로 등임. 기호(3): 부정형 토지로서, 농경지 임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함. 기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하며, 본건이 현황 "도로 등" 으로 이용중임. 기호(3): 본건 북측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 토지 지상에 감나무 등 제시외 수목이 20여주 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 수목의 수고, 수량, 관리상태, 이전비 등을 고려한 경제적 가치 등을 종합할 때 토지의 사용수익에 영향을 미치지 않겠음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임. 나.기 타 없 음. 1) 건물의 구조 가. 일반목구조 아스팔트슁글지붕(현황:기와지붕) 2층건으로, 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등. 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 없겠습니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호(가) 건물은 공부 상 ‘아스팔트슁글지붕’ 이나, 현황은 ‘기와지붕’으로 현황을 기준으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2024타경111574[1]	2025. 5. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2024타경111574[1]	2025. 5. 22.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
2. 목록2은 공부상 '아스팔트슁글지붕' 이나, 현황은 '기와지붕' 이며 이를 기준으로 평가함.
3. 목록4는 지목은 답이나 현황은 과수목(감나무)등 제시외 수목20여주 식재중이고 이 사건 매각에 포함하며, 농지취득자격증
명 필요함.(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월30일17시23분

부동산의 현황

부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 철파이프조 키스톤 지붕 단층 용도불상 1동 있고, 일부는 텃밭으로 사용 중이며 일부는 소나무 잡목 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3. - 부동산의 표시 1, 2.의 출입로임. 부동산의 표시 4. - 제시외 감나무가 심겨져 있는 경작지임.

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이창균(소유자 겸 채무자, 전입일자:2018.01.03.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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