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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경111574
울산광역시 울주군 웅촌면 다솔길 62-17 외 2 필지

울산 울주군 웅촌면 은현리 759-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1436㎡(434.4평)
건물 99.09㎡(30평)
감정가 393,864,450원
최저가 275,705,000원
보증금 27,580,000원 (10%)
청구액 223,889,842원
접수일 2024년 07월 09일
개시결정 2024년 07월 10일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경111574
2024타경111574
2024타경111574
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2024타경111574
2024타경111574
감정가
3억9386만4450원
최저가 30%
2억7570만5000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-43일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1436㎡(434.4평)
건물 99.09㎡(30평)
감정가 393,864,450원
최저가 275,705,000원
보증금 27,580,000원 (10%)
청구액 223,889,842원
접수일 2024년 07월 09일
개시결정 2024년 07월 10일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-43일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 울OOOOOOOO
지상권자 울OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
2억7570만5000원 진행
2025.07.03(10:00)
3억9386만4450원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 2. 목록2은 공부상 '아스팔트슁글지붕' 이나, 현황은 '기와지붕' 이며 이를 기준으로 평가함. 3. 목록4는 지목은 답이나 현황은 과수목(감나무)등 제시외 수목20여주 식재중이고 이 사건 매각에 포함하며, 농지취득자격증명 필요함.(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
2. 목록2은 공부상 '아스팔트슁글지붕' 이나, 현황은 '기와지붕' 이며 이를 기준으로 평가함.
3. 목록4는 지목은 답이나 현황은 과수목(감나무)등 제시외 수목20여주 식재중이고 이 사건 매각에 포함하며, 농지취득자격증
명 필요함.(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 철파이프조 키스톤 지붕 단층 용도불상 1동 있고, 일부는 텃밭으로 사용 중이며 일부는 소나무 잡목 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3. - 부동산의 표시 1, 2.의 출입로임. 부동산의 표시 4. - 제시외 감나무가 심겨져 있는 경작지임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이창균(소유자 겸 채무자, 전입일자:2018.01.03.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "서리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 전원주택예정지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서, 주거용 건(단독주택)부지 임. 기호(2): 부정형 토지로서, 현황 도로 등임. 기호(3): 부정형 토지로서, 농경지 임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함. 기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하며, 본건이 현황 "도로 등" 으로 이용중임. 기호(3): 본건 북측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 토지 지상에 감나무 등 제시외 수목이 20여주 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 수목의 수고, 수량, 관리상태, 이전비 등을 고려한 경제적 가치 등을 종합할 때 토지의 사용수익에 영향을 미치지 않겠음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임. 나.기 타 없 음. 1) 건물의 구조 가. 일반목구조 아스팔트슁글지붕(현황:기와지붕) 2층건으로, 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등. 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 없겠습니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호(가) 건물은 공부 상 ‘아스팔트슁글지붕’ 이나, 현황은 ‘기와지붕’으로 현황을 기준으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-29
(을1) 		근저당권설정 울산수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 160,000,000원
2018-01-23
(을4) 		근저당권설정 울산수산업협동조합 소멸
- 44,000,000원
2020-07-15
 소유자 이상민 (소유자)
단독소유 -
2024-07-10
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경111574) 		울산수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 223,889,842원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경111574[1] 2025. 5. 22.
2 울산지법 2024타경111574[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경111574[1] 		2025. 5. 22.
2 울산지법
2024타경111574[1] 		2025. 7. 4.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
2. 목록2은 공부상 '아스팔트슁글지붕' 이나, 현황은 '기와지붕' 이며 이를 기준으로 평가함.
3. 목록4는 지목은 답이나 현황은 과수목(감나무)등 제시외 수목20여주 식재중이고 이 사건 매각에 포함하며, 농지취득자격증
명 필요함.(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월30일17시23분

부동산의 현황

부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 철파이프조 키스톤 지붕 단층 용도불상 1동 있고, 일부는 텃밭으로 사용 중이며 일부는 소나무 잡목 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3. - 부동산의 표시 1, 2.의 출입로임. 부동산의 표시 4. - 제시외 감나무가 심겨져 있는 경작지임.

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이창균(소유자 겸 채무자, 전입일자:2018.01.03.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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