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로고 울산지방법원 본원 [경매5계] 2024타경111994
울산광역시 북구 강동산하5로 66, 105동 31층3103호 (산하동,울산블루마시티푸르지오)

울산 북구 산하동 968-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 45.3㎡(13.7평)
건물 84.93㎡(25.7평)
감정가 282,000,000원
최저가 197,400,000원
보증금 19,740,000원 (10%)
청구액 180,171,260원
접수일 2024년 07월 15일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 07일
매각일 2025년 07월 30일
2024타경111994
2024타경111994
2024타경111994
2024타경111994
2024타경111994
2024타경111994
2024타경111994
2024타경111994
감정가
2억8200만원
낙찰가 22%
2억2043만원
납부 2025년 07월 30일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 45.3㎡(13.7평)
건물 84.93㎡(25.7평)
감정가 282,000,000원
최저가 197,400,000원
보증금 19,740,000원 (10%)
청구액 180,171,260원
접수일 2024년 07월 15일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 07일
매각일 2025년 07월 30일
납부 2025년 07월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 울OOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
임차인 윤OO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(18:00)
납부
2025.08.06(16:00)
최고가매각허가결정
2025.07.30(10:00)
2억2043만원 매각
1억9740만원 최저가
2025.06.25(10:00)
2억8200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김근태:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 북구 산하동에 소재하는 부동산임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현장에서 세대호출로 통화한 현점유자 윤여단 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 윤여단(전입:2023.07.20)외 세대원1명(동거인 김*태) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 신명동 소재 "울산광역시교육수련원" 남서측 인근에 위치한 울산블 루마시티푸르지오 105동 31층 3103호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 농경지 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물 중 31층 3103호로서 외벽: 외장석 붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남측으로 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 완충녹지(저촉), 중로 1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

단지정보

울산블루마시티푸르지오
시공사 (주)대우건설 총 주차 대수 826대 (세대당1.12대)
사용승인 2014년 05월 28일(12년차) 동/세대 6동/738세대
관리실 052-292-1163 최고층 34층
면적 82A1㎡, 85A2㎡, 85B㎡, 111A2㎡, 111B㎡, 112A1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 320,600,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-13
 소유자 김미옥 (소유자)
단독소유 -
2020-11-13
(을4) 		근저당권설정 한화생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 222,000,000원
2021-09-24
(을7) 		근저당권설정 주식회사바로크레디트대부 소멸
- 91,000,000원
2024-09-06
(을7-2) 		근저당권이전 에이침엠자산관리대부주식회사 소멸
- -
2024-03-27
(갑4) 		가압류 울산신용보증재단 소멸
- 7,600,011원
2024-07-29
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경111994) 		한화생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기 180,171,260원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경111994[1] 2025. 7. 2.
2 울산지법 2024타경111994[1] 2025. 5. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경111994[1] 		2025. 7. 2.
2 울산지법
2024타경111994[1] 		2025. 5. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김근태:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김근태
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-06-10
확정: -
배당: - 		-
윤여단
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
3103호
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		전입: 2023-07-20
확정: 2023-07-20
배당: 2024.9.10. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일15시15분

부동산의 현황

본 건은 울산 북구 산하동에 소재하는 부동산임.

점유 조사

[목록1]1.현장에서 세대호출로 통화한 현점유자 윤여단 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 윤여단(전입:2023.07.20)외 세대원1명(동거인 김*태) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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