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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경112232
울산광역시 북구 염포로 685, 114동 3층302호 (염포동,염포성원상떼빌)

울산 북구 염포동 326

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 29.32㎡(8.9평)
건물 84.69㎡(25.6평)
감정가 204,000,000원
최저가 142,800,000원
보증금 14,280,000원 (10%)
청구액 189,785,384원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경112232
2024타경112232
2024타경112232
2024타경112232
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2024타경112232
2024타경112232
2024타경112232
감정가
2억400만원
최저가 30%
1억4280만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 29.32㎡(8.9평)
건물 84.69㎡(25.6평)
감정가 204,000,000원
최저가 142,800,000원
보증금 14,280,000원 (10%)
청구액 189,785,384원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 장OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 장OO
근저당권자 황OO
교부권자 울OOOOOOO
임차인 장OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억4280만원 진행
2025.07.03(10:00)
2억400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
장래항:이 사건 채무자이고 소유자의 아들임. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 북구 염포동에 소재하는 부동산임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 현장에서 소유자의 아들 장래항을 만났으나 서류미제출로 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 장래항(전입:2013.07.02)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포초등학교" 남동측 인근에 위치하는 염포동성원상떼빌 114동 3층 302호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 대규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골트러스위금속기와지붕 25층 건물 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 아파트(건축물현황도상: 방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 남서측으로 대로(염포로)에 접하고 있으며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [대표지번 "염포동 326" 기준] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

염포성원상떼빌
시공사 성원산업개발(주), 성원건설(주) 총 주차 대수 1912대 (세대당1.06대)
사용승인 2004년 10월 30일(22년차) 동/세대 22동/1799세대
관리실 052-289-9371 최고층 25층
면적 66㎡, 77㎡, 95㎡, 104㎡, 137㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경112232[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경112232[1] 		2025. 5. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장래항:이 사건 채무자이고 소유자의 아들임. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 장래항
(조사된내용없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2013-07-02
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월05일15시53분

부동산의 현황

본 건은 울산 북구 염포동에 소재하는 부동산임.

점유 조사

[목록1]본 건은 현장에서 소유자의 아들 장래항을 만났으나 서류미제출로 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 장래항(전입:2013.07.02)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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