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울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경112331

울산광역시 남구 용연동 570-12

울산 남구 용연동 570-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 708㎡(214.2평)

건물 -

감정가 219,480,000원

최저가 107,545,000원

보증금 10,760,000원 (10%)

청구액 156,371,620원

접수일 2024년 07월 19일

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 08월 02일

매각일 2025년 08월 12일

감정가

2억1948만원

최저가 51% 

1억754만5000원

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-27일

유찰 2회법정지상권농지취득자격증명

유찰 2회법정지상권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 708㎡(214.2평)

건물 -

감정가 219,480,000원

최저가 107,545,000원

보증금 10,760,000원 (10%)

청구액 156,371,620원

접수일 2024년 07월 19일

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 08월 02일

매각일 2025년 08월 12일

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-27일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

황OO

기일 내역

2025.08.12(10:00)

1억754만5000원 진행

2025.07.08(10:00)

1억5363만6000원 유찰

2025.06.03(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

1.본건 토지 및 인접토지(용연동 570번지, 570-28번지)에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(ㄱ: 컨테이너박스조 판넬지붕 단층 창고 15㎡, ㄴ:컨테이너박스조 판넬지붕 단층 다용도실 18㎡, ㄷ: 컨테이너박스조 판넬지붕 단층 창고 27㎡, ㄹ: 경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 40.5㎡, ㅁ: 컨테이너박스 단층 창고 18㎡, ㅂ: 경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 104㎡ , ㅅ: 경량철골조 및 컨테이너박스조 함석지붕 단층 창고 250㎡) 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 2.지상에 다량의 동산(부속품, 기계, 집기 및 비품, 기타 동산 등)이 소재하며 매각에서 제외함 3.본건 토지는 "잡종지 및 일부 도로" 상태로 이용중임 4.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

임차인(매각 명세서)

<비고>
황남연:전입인, 채무자 겸 소유자 신성기전 주식회사의 대표자 사내이사임.

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.본건 토지 및 인접토지(용연동 570번지, 570-28번지)에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(ᄀ: 컨테이너박스조 판넬지붕 단층 창고
15m2, ᄂ:컨테이너박스조 판넬지붕 단층 다용도실 18m2, ᄃ: 컨테이너박스조 판넬지붕 단층 창고 27m2, ᄅ: 경량철골조 판넬지
붕 단층 작업장 40.5m2, ᄆ: 컨테이너박스 단층 창고 18m2, ᄇ: 경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 104m2 , ᄉ: 경량철골조 및
컨테이너박스조 함석지붕 단층 창고 250m2) 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
2.지상에 다량의 동산(부속품, 기계, 집기 및 비품, 기타 동산 등)이 소재하며 매각에서 제외함
3.본건 토지는 "잡종지 및 일부 도로" 상태로 이용중임
4.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 지목은 답이나 공장으로 사용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 황남연(전입:2024.03.18) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 미등기건물로 확인되어 발급이 불가하다는 회신을 받음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 용연동 "울산용연공업단지" 내에 위치하며, 인근지역은 공장이 밀집 한 공업지대이고, 본건은 대부분 잡종지 상태의 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완만한 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 "잡종지 및 일부 도로" 상태로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남측으로 7-8미터 내외의 포장도로에 접하나, 옹벽 및 도로와의 고저차로 차량 진입은 어려우며, 본건 서측으로 개설된 4-5미터 내외의 비포장 도로를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 완충녹지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경 정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인접토지에 걸쳐 제시외건물 8개동[기호(ㄱ-ㅅ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익 에 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지 및 일부 도로" 상태로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 본건 토지상에 소재하고, 기호(ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)은 본건 토지 및 인접토지(용연동 570번지, 570-28번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 인접토지 와의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 제시외건물의 위치 및 지적경계는 별도의 지적 측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-01-19	소유자	신성기전(주)(소유자)
2002-01-19	단독소유	-
2005-12-09 (을5)	근저당권설정	주식회사대구은행	소멸
2005-12-09 (을5)	말소기준 등기	65,000,000원	소멸
2005-12-09 (을6)	지상권설정	주식회사대구은행	소멸
2005-12-09 (을6)	-	목 적 철근콘크리트조 건물 및 수목의소유	소멸
2009-09-22 (을8)	근저당권설정	주식회사대구은행	소멸
2009-09-22 (을8)	-	100,000,000원	소멸
2021-10-20 (갑5)	가압류	울산광역시	소멸
2021-10-20 (갑5)	-	62,215,150원	소멸
2024-05-28 (갑6)	가압류	울산신용보증재단	소멸
2024-05-28 (갑6)	-	5,740,000원	소멸
2024-07-22 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경112331)	주식회사아이엠뱅크(변경전주식회사대구은행)	소멸
2024-07-22 (갑7)	경매기입 등기	156,371,620원	소멸
2024-08-21 (갑9)	압류	남구(울산광역시)	소멸
2024-08-21 (갑9)	-	-	소멸
2024-09-06 (갑10)	압류	울산세무서장	소멸
2024-09-06 (갑10)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2024타경112331[1]	2025. 3. 4.
2	울산지법	2024타경112331[1]	2025. 5. 20.
3	울산지법	2024타경112331[1]	2025. 7. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2024타경112331[1]	2025. 3. 4.
2	울산지법 2024타경112331[1]	2025. 5. 20.
3	울산지법 2024타경112331[1]	2025. 7. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
황남연:전입인, 채무자 겸 소유자 신성기전 주식회사의 대표자 사내이사임.

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.본건 토지 및 인접토지(용연동 570번지, 570-28번지)에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(ᄀ: 컨테이너박스조 판넬지붕 단층 창고
15m2, ᄂ:컨테이너박스조 판넬지붕 단층 다용도실 18m2, ᄃ: 컨테이너박스조 판넬지붕 단층 창고 27m2, ᄅ: 경량철골조 판넬지
붕 단층 작업장 40.5m2, ᄆ: 컨테이너박스 단층 창고 18m2, ᄇ: 경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 104m2 , ᄉ: 경량철골조 및
컨테이너박스조 함석지붕 단층 창고 250m2) 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
2.지상에 다량의 동산(부속품, 기계, 집기 및 비품, 기타 동산 등)이 소재하며 매각에서 제외함
3.본건 토지는 "잡종지 및 일부 도로" 상태로 이용중임
4.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 황남연 (조사된내용없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2024-03-18 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월06일13시28분

부동산의 현황

본건 부동산의 지목은 답이나 공장으로 사용중임

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 황남연(전입:2024.03.18) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 미등기건물로 확인되어 발급이 불가하다는 회신을 받음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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