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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경112560
울산광역시 남구 월평로48번길 9, 7층715호 (신정동,휴먼블루드빌)

울산 남구 신정동 643-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.61㎡(1.1평)
건물 30.88㎡(9.3평)
감정가 119,000,000원
최저가 83,300,000원
보증금 8,330,000원 (10%)
청구액 110,000,000원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 08월 12일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경112560
2024타경112560
2024타경112560
2024타경112560
2024타경112560
2024타경112560
2024타경112560
감정가
1억1900만원
최저가 30%
8330만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-51일
유찰 1회임차권등기선순위임차인토지별도등기
유찰 1회임차권등기선순위임차인토지별도등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.61㎡(1.1평)
건물 30.88㎡(9.3평)
감정가 119,000,000원
최저가 83,300,000원
보증금 8,330,000원 (10%)
청구액 110,000,000원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 08월 12일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 김OO
압류권자 강OOOO
교부권자 울OOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 강OOOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOOOOOOO
지상권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
8330만원 진행
2025.07.03(10:00)
1억1900만원 유찰

물건 비고(공고문)

토지 별도등기 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민희:신청채권자로서 임차권설정등기일자는 2023.11.23.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2020. 3. 6.
, 확정일자 2020. 2. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

토지 별도등기 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김민희(전입:2020.03.06) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트 평지붕 20층 건물 내 제7층 제715호로서, 외벽:치장석재 및 복합판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 4) 이용상태 오피스텔(복층구조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 광대로, 북서측 및 남서측으로 소로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

휴먼블루드빌
시공사 중앙건설주식회사 총 주차 대수 512대 (세대당1.13대)
사용승인 2019년 04월 01일(7년차) 동/세대 1동/450세대
관리실 - 최고층 20층
면적 52L㎡, 62I㎡, 69K㎡, 69J㎡, 71M㎡, 72C-1㎡, 71A㎡, 72H㎡, 73E㎡, 75F㎡, 76D㎡, 79C㎡, 78B-1㎡, 81B㎡, 83G㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경112560[1] 2025. 5. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경112560[1] 		2025. 5. 29.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민희:신청채권자로서 임차권설정등기일자는 2023.11.23.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2020. 3. 6.
, 확정일자 2020. 2. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

토지 별도등기 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김민희
(주거임차권자)
점유부분:
7층 715호 30.877 2m2 전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-06
확정: 2020-02-21
배당: 2024.8.5. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일11시42분

부동산의 현황

본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김민희(전입:2020.03.06) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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