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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경113631
울산광역시 울주군 상북면 등억알프스로 607-5 외 2 필지

울산 울주군 상북면 등억알프스리 690

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 7352㎡(2224평)
건물 433.55㎡(131.1평)
감정가 842,384,000원
최저가 589,669,000원
보증금 58,970,000원 (10%)
청구액 522,694,170원
접수일 2024년 08월 09일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 28일
2024타경113631
2024타경113631
2024타경113631
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2024타경113631
2024타경113631
2024타경113631
감정가
8억4238만4000원
최저가 30%
5억8966만9000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일
유찰 1회지분매각
유찰 1회지분매각
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 7352㎡(2224평)
건물 433.55㎡(131.1평)
감정가 842,384,000원
최저가 589,669,000원
보증금 58,970,000원 (10%)
청구액 522,694,170원
접수일 2024년 08월 09일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 울OOOOOO
공유자 김OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
5억8966만9000원 진행
2025.07.03(10:00)
8억4238만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 목록1 토지중 일부가 하천구역(약 6㎡)에 저촉되나, 해당면적이 미미하여 이에 구애 없이 감정가 상정 3. 목록2 건물은 공부상 '단독주택'이나 '창고 및 펜션'으로 이용중인 것으로 보임. 4. 목록4 지분매각. 5. 일괄매각결정으로 일부 부동산 위의 공유자는 우선매수청구권 행사할 수 없음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 목록1 토지중 일부가 하천구역(약 6m2)에 저촉되나, 해당면적이 미미하여 이에 구애 없이 감정가 상정
3. 목록2 건물은 공부상 '단독주택'이나 '창고 및 펜션'으로 이용중인 것으로 보임.
4. 목록4 지분매각.
5. 일괄매각결정으로 일부 부동산 위의 공유자는 우선매수청구권 행사할 수 없음.

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 상북면 등억알프스리 소재 간월산자연휴양림 남측 인접한 간월펜션인 바, 제시외 샌드위치판넬 키스톤지붕 단층 창고 1동 있음. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 일부는 도로로 사용 중이고, 일부는 임야임. 부동산의표시 4. - 본건 부동산은 자연림 자생하는 임야임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재"등억온천단지" 북서측 인근에 위치하며,주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 자연림이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 토지(1):북동측하향 완경사의 부정형 토지로 주거용(펜션) 건부지로 이용중. 토지(3):북동측하향 완경사의 부정형 토지로 토지임야 상태임. 토지(4):북동측하향 완경사의 부정형 토지로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 토지(1),(3):북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 토지(4):맹지상태이나 인접필지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(작괘천)<하천법> 본건(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(4): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 1.제시외 건물 본건 지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재하나, 구조·규모·이용상황·관리상태 등을 고려할 때, 본건 부동산에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 본건(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호등임. 2) 이용상태 본건(2): 1층: 창고등, 2층: 펜션(원룸5개호)등, 3층: 펜션(원룸5개호)등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 내 후첨 "건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외 건물물이 소재하나, 구조, 규모, 위치 및 이용상황 등 고려시 본건 토지의 사용, 수익, 처분상 영향을 미칠 정도는 아닌것으로 판단되어지며, 담보 취득시 업무에 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경113631[1] 2025. 6. 4.
2 울산지법 2024타경113631[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경113631[1] 		2025. 6. 4.
2 울산지법
2024타경113631[1] 		2025. 7. 4.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 목록1 토지중 일부가 하천구역(약 6m2)에 저촉되나, 해당면적이 미미하여 이에 구애 없이 감정가 상정
3. 목록2 건물은 공부상 '단독주택'이나 '창고 및 펜션'으로 이용중인 것으로 보임.
4. 목록4 지분매각.
5. 일괄매각결정으로 일부 부동산 위의 공유자는 우선매수청구권 행사할 수 없음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일13시10분

부동산의 현황

부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 상북면 등억알프스리 소재 간월산자연휴양림 남측 인접한 간월펜션인 바, 제시외 샌드위치판넬 키스톤지붕 단층 창고 1동 있음. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 일부는 도로로 사용 중이고, 일부는 임야임. 부동산의표시 4. - 본건 부동산은 자연림 자생하는 임야임.

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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