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울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경113631

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스로 607-5 외 2 필지

울산 울주군 상북면 등억알프스리 690

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 7352㎡(2224평)

건물 433.55㎡(131.1평)

감정가 842,384,000원

최저가 589,669,000원

보증금 58,970,000원 (10%)

청구액 522,694,170원

접수일 2024년 08월 09일

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 28일

감정가

8억4238만4000원

최저가 30% 

5억8966만9000원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

유찰 1회지분매각

유찰 1회지분매각

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 7352㎡(2224평)

건물 433.55㎡(131.1평)

감정가 842,384,000원

최저가 589,669,000원

보증금 58,970,000원 (10%)

청구액 522,694,170원

접수일 2024년 08월 09일

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

울OOOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)

5억8966만9000원 진행

2025.07.03(10:00)

8억4238만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 목록1 토지중 일부가 하천구역(약 6㎡)에 저촉되나, 해당면적이 미미하여 이에 구애 없이 감정가 상정 3. 목록2 건물은 공부상 '단독주택'이나 '창고 및 펜션'으로 이용중인 것으로 보임. 4. 목록4 지분매각. 5. 일괄매각결정으로 일부 부동산 위의 공유자는 우선매수청구권 행사할 수 없음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 목록1 토지중 일부가 하천구역(약 6m2)에 저촉되나, 해당면적이 미미하여 이에 구애 없이 감정가 상정
3. 목록2 건물은 공부상 '단독주택'이나 '창고 및 펜션'으로 이용중인 것으로 보임.
4. 목록4 지분매각.
5. 일괄매각결정으로 일부 부동산 위의 공유자는 우선매수청구권 행사할 수 없음.

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 상북면 등억알프스리 소재 간월산자연휴양림 남측 인접한 간월펜션인 바, 제시외 샌드위치판넬 키스톤지붕 단층 창고 1동 있음. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 일부는 도로로 사용 중이고, 일부는 임야임. 부동산의표시 4. - 본건 부동산은 자연림 자생하는 임야임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재"등억온천단지" 북서측 인근에 위치하며,주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 자연림이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 토지(1):북동측하향 완경사의 부정형 토지로 주거용(펜션) 건부지로 이용중. 토지(3):북동측하향 완경사의 부정형 토지로 토지임야 상태임. 토지(4):북동측하향 완경사의 부정형 토지로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 토지(1),(3):북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 토지(4):맹지상태이나 인접필지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(작괘천)<하천법> 본건(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(4): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 1.제시외 건물 본건 지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재하나, 구조·규모·이용상황·관리상태 등을 고려할 때, 본건 부동산에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 본건(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호등임. 2) 이용상태 본건(2): 1층: 창고등, 2층: 펜션(원룸5개호)등, 3층: 펜션(원룸5개호)등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 내 후첨 "건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외 건물물이 소재하나, 구조, 규모, 위치 및 이용상황 등 고려시 본건 토지의 사용, 수익, 처분상 영향을 미칠 정도는 아닌것으로 판단되어지며, 담보 취득시 업무에 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2024타경113631[1]	2025. 6. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2024타경113631[1]	2025. 6. 4.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 목록1 토지중 일부가 하천구역(약 6m2)에 저촉되나, 해당면적이 미미하여 이에 구애 없이 감정가 상정
3. 목록2 건물은 공부상 '단독주택'이나 '창고 및 펜션'으로 이용중인 것으로 보임.
4. 목록4 지분매각.
5. 일괄매각결정으로 일부 부동산 위의 공유자는 우선매수청구권 행사할 수 없음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일13시10분

부동산의 현황

부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 상북면 등억알프스리 소재 간월산자연휴양림 남측 인접한 간월펜션인 바, 제시외 샌드위치판넬 키스톤지붕 단층 창고 1동 있음. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 일부는 도로로 사용 중이고, 일부는 임야임. 부동산의표시 4. - 본건 부동산은 자연림 자생하는 임야임.

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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