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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경113907
경상남도 양산시 평산북로 54, 103동 1층102호 (평산동,양산코아루아파트)

경남 양산시 평산동 1199

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.15㎡(14.3평)
건물 75.08㎡(22.7평)
감정가 170,000,000원
최저가 119,000,000원
보증금 11,900,000원 (10%)
청구액 104,914,813원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 16일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경113907
2024타경113907
2024타경113907
2024타경113907
2024타경113907
감정가
1억7000만원
최저가 30%
1억1900만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.15㎡(14.3평)
건물 75.08㎡(22.7평)
감정가 170,000,000원
최저가 119,000,000원
보증금 11,900,000원 (10%)
청구액 104,914,813원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 16일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 한OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억1900만원 진행
2025.07.03(10:00)
1억7000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 양산 평산동 소재 평산초등학교 북서측 인근한 양산코아루아파트 103동 102호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 신영남(소유자 겸 채무자, 전입일자:2013.08.01.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기본정보

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분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교"에서 북서측 인근에 위치하는 양산코아루아파트 103동 1층 102호임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2008.04.22.) 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 일련번호(가) : 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)단지의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 (2023-07-20), 제1종지구단위계획구역, 광로3류 (폭 40m-50m) (접합), 중로1류 (폭 20m-25m) (접합), 중로3류 (폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

양산코아루
시공사 (주)투어스건설 총 주차 대수 995대 (세대당1.23대)
사용승인 2008년 04월 22일(18년차) 동/세대 10동/805세대
관리실 055-362-5952 최고층 15층
면적 94㎡, 113㎡, 158㎡, 185㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경113907[1] 2025. 6. 4.
2 울산지법 2024타경113907[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경113907[1] 		2025. 6. 4.
2 울산지법
2024타경113907[1] 		2025. 7. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월28일12시03분

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 평산동 소재 평산초등학교 북서측 인근한 양산코아루아파트 103동 102호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 신영남(소유자 겸 채무자, 전입일자:2013.08.01.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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