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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경114023
경상남도 양산시 신기서길 14, 1동 3층303호 (신기동,대동서안한마음타운)

경남 양산시 신기동 511-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 48.86㎡(14.8평)
건물 111.56㎡(33.7평)
감정가 250,000,000원
최저가 175,000,000원
보증금 17,500,000원 (10%)
청구액 118,102,298원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경114023
2024타경114023
2024타경114023
2024타경114023
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2024타경114023
2024타경114023
2024타경114023
감정가
2억5000만원
최저가 30%
1억7500만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-43일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 48.86㎡(14.8평)
건물 111.56㎡(33.7평)
감정가 250,000,000원
최저가 175,000,000원
보증금 17,500,000원 (10%)
청구액 118,102,298원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 공OO
채권자 현OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 양OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억7500만원 진행
2025.07.03(10:00)
2억5000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 양산 신기동 소재 신기초등학교 서측 인접한 대동서안한마음타운 1동(현장에서는 101동으로 사용중임) 303호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 공득민(소유자 겸 채무자, 전입일자:2008.08.20.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 신기동 소재 "신기초등학교" 서측 인근에 위치하는 ‘대동서안한마음타운’ 1동 3층 303호서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 3층 303호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 4) 이용상태 공동주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 공동주택의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 보통인 편입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-04-27), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 확인하시길 바랍니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 소유권대지권의 목적인 토지의 소재지가 등기사항전부증명서상 ‘경상남도 양산군 양산읍 신기리 511-3’로 표기되어 있으나, 현재는 행정구역명칭변경으로 ‘경상남도 양산시 신기동 511-3’이며, 본건 건물은 공부상 ‘1동’이나, 현황은 ‘101동’으로 표기되어 있습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

대동서안한마음타운
시공사 서안건설(주) (주)대동주택 총 주차 대수 533대 (세대당0.98대)
사용승인 1993년 10월(33년차) 동/세대 8동/540세대
관리실 055-387-5048 최고층 15층
면적 132㎡, 159㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-08-20
 소유자 공득민 (소유자)
단독소유 -
2015-08-06
(을6) 		근저당권설정 현대캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 146,400,000원
2016-12-08
(을8) 		근저당권설정 현대캐피탈주식회사 소멸
- 25,200,000원
2024-08-21
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경114023) 		현대캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 118,102,298원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경114023[1] 2025. 6. 4.
2 울산지법 2024타경114023[1] 2025. 7. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경114023[1] 		2025. 6. 4.
2 울산지법
2024타경114023[1] 		2025. 7. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일14시00분

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 신기동 소재 신기초등학교 서측 인접한 대동서안한마음타운 1동(현장에서는 101동으로 사용중임) 303호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 공득민(소유자 겸 채무자, 전입일자:2008.08.20.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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