감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 제516호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
4) 이용상태
공부상 공동주택(아파트)이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근 탐문 등을 종합적으로 고려한
사항을 근거로 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 내부 관리상태 및 이용상황 등을 재확인 하시기 바람.
5) 설비내역
전기설비, 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
단지내 가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(2018-01-18)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭
8m-10m)(2020-05-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-05-28)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■
일련번호 3) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-05-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역(2018-01-18)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭
8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.
대법원
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