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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경114122
울산광역시 동구 안산로 50, 114동 5층516호 (동부동,현대패밀리동부아파트)

울산 동구 동부동 150

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32.59㎡(9.9평)
건물 59.78㎡(18.1평)
감정가 114,000,000원
최저가 79,800,000원
보증금 7,980,000원 (10%)
청구액 151,200,000원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경114122
2024타경114122
2024타경114122
2024타경114122
2024타경114122
2024타경114122
2024타경114122
감정가
1억1400만원
최저가 30%
7980만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-43일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32.59㎡(9.9평)
건물 59.78㎡(18.1평)
감정가 114,000,000원
최저가 79,800,000원
보증금 7,980,000원 (10%)
청구액 151,200,000원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 현OOOOOOO
임차인 최OO
임차인 최OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
7980만원 진행
2025.07.03(10:00)
1억1400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최호준:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
최희원:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 동구 동부동에 소재하는 부동산임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 강기수(소유자, 전입:2014.11.28)외 세대원 5명(동거인 최호준,최희원 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 제516호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 공부상 공동주택(아파트)이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근 탐문 등을 종합적으로 고려한 사항을 근거로 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 내부 관리상태 및 이용상황 등을 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-01-18)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-05-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-05-28)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-05-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-01-18)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(현대동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동부현대패밀리
시공사 현대건설주식회사 총 주차 대수 -
사용승인 1993년 12월 10일(33년차) 동/세대 19동/2110세대
관리실 052-252-0562 최고층 15층
면적 68㎡, 81㎡, 92㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-28
 소유자 강기수 (소유자)
단독소유 -
2014-11-28
(을3) 		근저당권설정 현풍농업협동조합 소멸
말소기준 등기 151,200,000원
2020-06-01
(갑4) 		압류 동울산세무서장 소멸
- -
2023-09-04
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 8,944,621원
2024-08-26
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경114122) 		현풍농업협동조합 소멸
경매기입 등기 151,200,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경114122[1] 2025. 6. 4.
2 울산지법 2024타경114122[1] 2025. 7. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경114122[1] 		2025. 6. 4.
2 울산지법
2024타경114122[1] 		2025. 7. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최호준:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
최희원:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최호준
(조사된내용없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-04-21
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 최희원
(조사된내용없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-04-21
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월12일11시34분

부동산의 현황

본 건은 울산 동구 동부동에 소재하는 부동산임.

점유 조사

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 강기수(소유자, 전입:2014.11.28)외 세대원 5명(동거인 최호준,최희원 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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