경매마당 경매정보 '2024타경115019'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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토지이음

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울산지방법원 본원 [경매3계] 2024타경115019

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경115019	2024-09-04	7억1139만2667원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경115019	2024-09-04 7억1139만2667원

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-123호 (라피에스타양산)

경남 양산시 물금읍 가촌리 1292

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 30.1㎡(9.11평)

건물 54.19㎡(16.39평)

감정가 1,020,000,000원

최저가 349,860,000원

보증금 34,986,000원 (10%)

청구액 711,392,667원

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 23일

배당종기 2024년 11월 29일

매각일 2026년 04월 22일

감정가

10억2000만원

6223만3069원/평

최저가 66% 

3억4986만원

2134만5943원/평

공고 2026년 04월 22일 입찰 D-51일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 30.1㎡(9.11평)

건물 54.19㎡(16.39평)

감정가 1,020,000,000원

최저가 349,860,000원

보증금 34,986,000원 (10%)

청구액 711,392,667원

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 23일

배당종기 2024년 11월 29일

매각일 2026년 04월 22일

공고 2026년 04월 22일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

동OOOOOOOO

임차인

드OOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.22(10:00)

3억4986만원 진행

2025.12.02(10:00)

기일변경

2025.09.23(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년11월18일)

2025.11.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

호실표시 및 경계벽 없이 인근호실과 일체로 의류 등 판매장으로 이용 중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보임.

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 증산역 서측 인접한 라피에스타양산 1-123호인 바,

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산은 현재 `드스퀘어팩토리스토어`라는 상호의 공동매장 중 일부인 바, 현황조사시 만난 공동매장 6개 업체 중 일부 직원들의 진술에 의하면 본건 공동매장 전부를 LF스퀘어라는 곳에서 관리하고 있으며 정확한 임대차관계는 본사와의 관계라 잘 모른다고 함.
2. 관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 도시철도 증산역 북서측 인근에 소재하며 주변은 물금 신시가지로 상가, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건내 1층으로 주요 마감은 외벽 : 벽돌 내부 : 인테리어 창호 : 강화유리샷시 등. 4) 이용상태 인근호실과 함께 의류 등 판매장으로 이용중임. 5) 설비내역 공동 급배수 및 위생, 에스컬레이터, 화재관리, 승강기시설 및 천정형에어컨설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 가장형 유사지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 복합용도시설부지임. 7) 인접 도로상태등 토지는 동측으로 폭 41미터 정도, 남측으로 폭 41미터정도, 북측으로 폭 20미터 정도의 도로 에 접하고 서측으로 폭 20미터 정도의 도로 및 폭 10미터 정도의 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건은 호실표시 및 경계벽 없이 인근호실과 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상입니다. 2.라피에스타1층은 대부분 공실상태였으나 최근 LF스퀘어쇼핑몰이 상당부분 입점했으며 일부 입점공사중임. 3.물금읍 상가지대의 경락가율은 낮은편임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 840,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-06-30	소유자	전OOOOOOOO	OO
2023-06-30	단독소유	-	OO
2023-06-30 (을3)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2023-06-30 (을3)	말소기준 등기	840,000,000원	OO
2024-09-05 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경115019)	동OOOOOOOO	OO
2024-09-05 (갑4)	경매기입 등기	711,392,667원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	울산지법	2024타경115019[1]	2025. 10. 16.
2	울산지법	2024타경115019[1]	2025. 8. 20.
3	울산지법	2024타경115019[1]	2025. 7. 19.
4	울산지법	2024타경115019[1]	2025. 6. 7.
5	울산지법	2024타경115019[1]	2025. 4. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	울산지법 2024타경115019[1]	2025. 10. 16.
2	울산지법 2024타경115019[1]	2025. 8. 20.
3	울산지법 2024타경115019[1]	2025. 7. 19.
4	울산지법 2024타경115019[1]	2025. 6. 7.
5	울산지법 2024타경115019[1]	2025. 4. 21.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 드스퀘어팩토리스토어 (조사된 내용없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월12일13시55분

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 증산역 서측 인접한 라피에스타양산 1-123호인 바,

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매3계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.