경매마당 경매정보 '2025타경926'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매5계]2025타경926

경상남도 양산시 중부동 283

경남 양산시 중부동 283

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지251㎡(75.93평)

건물529.38㎡(160.14평)

감정가1,153,995,600원

최저가395,821,000원

보증금39,582,100원(10%)

청구액261,422,600원

개시결정2025년 02월 27일

감정일2025년 03월 17일

배당종기2025년 12월 31일

매각일2026년 06월 17일

1 / 20

감정가

11억5399만5600원

1519만8151원/평 (토지)

최저가66%

3억9582만1000원

521만2972원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

유찰3회임차권등기

당사자 내역

소유자

최OO

소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

3억9582만1000원진행

2026.05.14(10:00)

5억6545만8000원유찰

2026.04.08(10:00)

8억779만7000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2.목록1 지상에 매각대상아닌 콘테이너 박스 1동 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함2.목록1 지상에 매각대상아닌 콘테이너 박스 1동 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 ""양산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 당해 도로는 폭 약15미터 내외의 주간선도로와 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 귀 ‘평가명령서’에는 이 사건(2025타경926 부동산임의경매) 소유자가 최인수 외 3명으로 되어 있으나 토지 및 건물의 ‘등기사항전부증명서’에 따르면 본건의 소유자는 최인수 외 1명(최인수, 양숙희 공유, 지분은 각 1/2)이므로 이 점 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, - 외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 하이샷시 2중창임. 2) 이용상태 - 1층 : 계단실 - 2층 : 다가구주택 6개호 - 3층, 4층 : 각각 다가구주택 5개호로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""에서 보듯이 본건 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㄱ ~ ㅁ이 소재하여 이를 평가목적을 감안하여 별도로 평가하였으며, 당해 제시외 건물로 인한 토지가격에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 아울러 본건 기호 1번 토지의 지상에는 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""에서 보듯이 제시외 수목인 조경수가 소재하여 이를 별도의 제시외 ㅂ.으로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 귀 ‘평가명령서’에는 이 사건(2025타경926 부동산임의경매) 소유자가 최인수 외 3명으로 되어 있으나 토지 및 건물의 ‘등기사항전부증명서’에 따르면 본건의 소유자는 최인수 외 1명(최인수, 양숙희 공유, 지분은 각 1/2)이므로 이 점 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 1층 소재 1.4㎡	621,600원
2-2	발코니	철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층 소재 25.9㎡	17,249,400원
2-3	발코니	철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 3층 소재 19.1㎡	12,720,600원
2-4	발코니	철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 4층 소재 23㎡	15,318,000원
2-5	계단실 및 창고	철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 5층 소재 18.7㎡	12,454,200원
2-6	조경수	동백, 철죽, 사청 등 약 10여주 1㎡	1,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.