경매마당 경매정보 '2025타경1201'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매2계]2025타경1201[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 414-1	공고 2026.08.13	바로가기
2 본건	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 1037	공고 2026.08.13	-

울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 1037 외 1 필지

울산 울주군 삼남읍 가천리 1037

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매(부동산)

용도답

토지1322㎡(399.9평)

건물-

감정가152,207,000원

최저가152,207,000원

보증금15,220,700원(10%)

청구액-

개시결정2025년 06월 24일

감정일2025년 07월 15일

배당종기2025년 09월 26일

매각일2026년 08월 13일

1 / 17

감정가

1억5220만7000원

38만613원/평

최저가

1억5220만7000원

38만613원/평

공고2026년 08월 13일

신건형식적경매농지취득자격증명맹지

당사자 내역

신청인

이OO

신청인겸소유자

이OO

상대방겸소유자

이OO

기일 내역

2026.08.13(10:00)

1억5220만7000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 목록 5 토지상에 제시외 수목(오디나무 약 140주, 산딸기 약 60~70주)이 소재하고 매각에 포함. 목록 5 토지의 최저매각가격은 제시외 수목을 포함한 가격임. 2. 목록 5, 6 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 3. 목록 5 토지는 공부상 답이나 현황은 전이며, 지적도상 맹지임. 4. 목록 6 토지는 공부상 답이나 현황은 잡종지 상태이며, 맹지임. 구거에 접하여 별도 확인을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 목록 5 토지상에 제시외 수목(오디나무 약 140주, 산딸기 약 60~70주)이 소재하고 매각에 포함. 목록 5 토지의 최저매각가격은 제시외 수목을 포함한 가격임.2. 목록 5, 6 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).3. 목록 5 토지는 공부상 답이나 현황은 전이며, 지적도상 맹지임.4. 목록 6 토지는 공부상 답이나 현황은 잡종지 상태이며, 맹지임. 구거에 접하여 별도 확인을 요함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "가촌마읊회관" 인근 및 근거리에 산재하여 소재하며 주위환경은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 기호(1-5)는 차량출입가능하나 기호(6)은 차량출입불가능하며 전체적으로 시외곽에 소재하여 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형을 이루고 있으면 기호(1,5)는 전으로 기호(2-4)은 일단으로 주거용 건부지로 이용하고 있으며, 기호(6)은 잡종지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-4) 토지는 폭 약4-6미터의 포장도로와 접하며 기호(5)토지는 지적도상 맹지이나 인근 토지의 통행을 위해 개설한 폭 약3-4미터 정도의 포장도로을 이용하여 출입가능하며 기호(6) 토지은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1 -4) :도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 도시지역 , 생산녹지지역 , 지구단위계획구역(가교지구),가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도시개발구역<도시개발법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨지적개황도 및 사진용지와 같이 기호(2-4)토지상에는 제시외건물(주택 창고 우사 등) 4개동이 소재하고, 기호(5) 토지상에는 제시외 수목(뽕나무 약140주 및 산딸기 약60-70주 가량)이 식재되어 있으며 본 제시외 물건은 상속전에 부터 소재한 물건으로 본 감정목적이 상속으로 인한 공유물을 분할하기 위한 경매임을 참작하여 제시외 건물(기호 ㄱ -ㄹ) 및 제시외 수목(기호 ㅁ)은 감정평가하였음으로 업무에 참고하시기 바라며, 제시외물건이 미치는 영향을 감안한 가격도 감정명세표에 기재하였음로 필요시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호(4) 토지는 지목이 답이나 현황은 인접토지와 일단으로 대지로 이용합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 마싱이며 기호(1-4)의 극히 일부가 도로 이용되는 것으로 사료되고 기호(6)토지는 구거에 접하여 필요 시 별도 확인을 요합니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	오디나무	약 2미터 내외 140㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.