경매마당 경매정보 '2025타경1264'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매6계]2025타경1264

울산광역시 동구 일산동 576-16

울산 동구 일산동 576-16

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지86.4㎡(26.14평)

건물147.9㎡(44.74평)

감정가369,135,600원

최저가369,135,600원

보증금36,913,600원(10%)

청구액131,006,800원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 07월 31일

배당종기2025년 10월 02일

매각일2026년 06월 24일

1 / 10

감정가

3억6913만5600원

1412만1484원/평 (토지)

최저가

3억6913만5600원

1412만1484원/평 (토지)

공고2026년 06월 24일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

동OOOOOOOO

가압류권자

삼OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.24(10:00)

3억6913만5600원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.단독주택(2층, 3층) 및 근린생활시설(1층)으로 이용중임 3.제시외 건물 2-1(울산광역시 동구 일산동 576-16 식당의 일부 조적조 슬래브지붕 단층 29.7㎡)은 기존 건물의 일부 외벽을 확장하여 식당으로 사용하고 있는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 건축법 위반에 따른 원상회복 이행 여부 등에 대해 입찰 시 유의

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.단독주택(2층, 3층) 및 근린생활시설(1층)으로 이용중임3.제시외 건물 2-1(울산광역시 동구 일산동 576-16 식당의 일부 조적조 슬래브지붕 단층 29.7㎡)은 기존 건물의 일부 외벽을 확장하여 식당으로 사용하고 있는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 건축법 위반에 따른 원상회복 이행 여부 등에 대해 입찰 시 유의

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '홈플러스 울산동구점' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 다가구주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접하며, 북측으로 소폭의 진입 도로 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 1) 건물의 구조 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층건으로, 외벽: 치장석 붙임마감, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시창호 임. 2) 이용상태 단독주택(2층, 3층) 및 근린생활시설(1층)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 주택부분 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 부합물 및 종물로서 이로 인해 토지의 사용 수익에 받는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 제시외 건물 기호(ㄱ)은 기존 건물의 일부 외벽을 확장하여 식당으로 사용하고 있는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 경매 입찰 시 건축법 위반에 따른 원상 회복 이행 여부 등에 유의하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	식당의 일부	조적조 슬래브지붕 단층 29.7㎡	7,128,000원
2-2	다용도실	경량철골조 판넬지붕 2층 소재 8.7㎡	1,548,600원
2-3	다용도실	경량철골조 판넬지붕 옥상 소재 7.5㎡	1,875,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.