경매마당 경매정보 '2025타경1333'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매3계]2025타경1333[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 735	공고 2026.07.01	-
2	울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 879-1	공고 2026.07.01	바로가기
3	울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 879-4	변경 2026.07.01	바로가기

울산광역시 울주군 온양읍 외광리 735

울산 울주군 온양읍 외광리 735

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지1289㎡(389.92평)

건물-

감정가177,226,000원

최저가177,226,000원

보증금17,722,600원(10%)

청구액260,371,720원

개시결정2025년 08월 07일

감정일2025년 08월 28일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 07월 01일

1 / 15

감정가

1억7722만6000원

45만4519원/평

최저가

1억7722만6000원

45만4519원/평

공고2026년 07월 01일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

웅OOOOOO

승계인

웅OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.01(10:00)

1억7722만6000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 제시외 수목 음나무 등 약 70주 매각대상에 포함 2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회 회신서 참조) 3. 토지 현황이 농지가 아닌 경우에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지현황이 변경되었다면 원상회복명령의 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 수목 음나무 등 약 70주 매각대상에 포함2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회 회신서 참조)3. 토지 현황이 농지가 아닌 경우에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지현황이 변경되었다면 원상회복명령의 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 남창공업단지 남서측 인근에 일련번호1이소재하고, 북측 인근에 일련번호2,3이 소재하며 주변은 주로 임야, 농경지, 기존마을 등으로 이루어진 농촌 지대로 소규모 공업지대가 일부 조성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1은 남동하향경사지대의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 나무 식재지임. 일련번호2는 대체로 남서하향의 부정형 평탄지 및 일부경사지로 대나무 등 나무가 일부소재 하는 잡초지 및 내부통행로임. 일련번호3은 대체로 평탄한 부정형의 잡초지로 일부 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1은 지적도상 맹지이며 2.5미터정도의 현황도로에 접함. 일련번호2는 북서측으로 4미터 정도, 남측으로 3미터 정도의 도로에 접함. 일련번호3은 북서측으로 4미터 정도의 도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 1. 일련번호1 지상에 음나무, 이팝나무 등이 약 70주 식재되어 있으며 별도로 평가합니다. 잡초, 칡 등으로 인해 개략적으로 확인하였으며 경매 진행 및 응찰시 재확인을 요합니다. 수목이 토지와 함께 경매되지 않을 경우에 토지에 미치는 영향을 고려한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재합니다. 2. 일련번호2지상 일부에 대나무 등 나무가 소재하며 토지에 포함하여 평가합니다. 3. 잡초 등으로 인해 육안으로 확인하지 못한 시설물 등이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 7) 공부와의 차이 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 일련번호2중 남측 일부는 건축신고 2016-건축과-신축신고-161 신고일 2016-04-25, 주용도 단독주택, 대지면적 501㎡, 건축면적 63.39㎡, 연면적 49.95㎡, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 26㎡로 신축신고 부지이며 개략적인 부지조성이 진행된 상태로 울주군청 건축허가과에 문의한바 건축신고가 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였으며 건축신고사항 및 승계 등에 대한 문제를 응찰시 재확인바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	음나무 이팜나무 등 약70주 1㎡	4,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.