경매마당 경매정보 '2025타경11515'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매4계]2025타경11515

경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 지하1층지101호 외 1개 호

경남 양산시 하북면 순지리 822-2

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지615.94㎡(186.32평)

건물1853.29㎡(560.62평)

감정가4,305,000,000원

최저가1,033,631,000원

보증금103,363,100원(10%)

청구액4,274,871,432원

개시결정2025년 03월 19일

감정일2025년 03월 28일

배당종기2025년 06월 12일

매각일2026년 10월 14일

1 / 30

감정가

43억500만원

767만8998원/평

최저가76%

10억3363만1000원

184만3728원/평

공고2026년 10월 14일입찰 D-63일

유찰4회유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

엠OOOOOOOOO

압류권자

양OO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

10억3363만1000원진행

2026.08.04(10:00)

기일변경

2026.06.30(10:00)

14억7661만5000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월24일)

2026.7.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2026.06.25.김진욱 명의의 유치권 신고서 제출됨 - (1) 610,000,000원의 공사대금 채권이라고 하나, 그 성립여부는 불분명함. (2) 감정서, 현황조사서에 유치권 행사를 알리는 현수막 등 표시가 있다는 기재는 없는데, 유치권 신고서에는 김해숙과의 협의로 2023.05.25. 신고인의 명의로 사우나 및 찜질방을 운영하여 그 수익금으로 공사대금을 충당하기로 하고, 이 사건 경매목적물의 점유를 넘겨받아 현재까지 점유, 사용하고 있다고 기재됨.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 ""보광고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 통도골든파크 (1)지하1층 지101호와 (2)1층 101호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 (1)지하1층 지101호, (2)1층 101호로서, 외벽: 인조석 붙임, 드라이비트, 강화유리 마감 등, 내벽: 목재 및 내장 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥: 인조석, 타일깔기 등, 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 일련번호(1): 찜질방시설이 되어 있으나 현장조사 당시 미운영 상태임. 일련번호(2): 목욕 및 사우나시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비, 온수보일러설비, 스팀보일러설비, 온수기, 온수탱크, 냉수탱크, 폐열회수기, 각종 배관설비 등 사우나 및 찜질방 운영에 필요한 제반 시설이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 상업·업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)순지리822-2: 준주거지역, 고도지구(15m이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. (2)순지리822-6: 준주거지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기타참고사항 1) 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. ㄱ. 철근콘크리트구조 불가마 약 13㎡(Ø:4.2m, H:8.0m) ㄴ. 철골철근콘크리트구조 캐노피 약 44㎡ 2) 일련번호(1) 지하1층은 천정 곳곳에 누수가 발생하여 정상적인 사용을 위해서는 수선이 필요함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	불가마	철근콘크리트구조 13㎡	280,000,000원
2-2	캐노피	철골철근콘크리트구조 44㎡	20,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.