경매마당 경매정보 '2025타경11560'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매6계]2025타경11560

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1631-6

울산 울주군 삼남읍 교동리 1631-6

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지242.9㎡(73.48평)

건물-

감정가449,365,000원

최저가220,189,000원

보증금22,018,900원(10%)

청구액202,525,120원

개시결정2025년 04월 02일

감정일2025년 04월 28일

배당종기2025년 07월 10일

매각일2026년 06월 24일

1 / 7

감정가

4억4936만5000원

611만5474원/평

최저가51%

2억2018만9000원

299만6584원/평

공고2026년 06월 24일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

민OO

채권자

새OOOOOOO

근저당권자

새OOOOOOO

기일 내역

2026.06.24(10:00)

2억2018만9000원진행

2026.05.13(10:00)

3억1455만6000원유찰

2026.04.09(10:00)

4억4936만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.본건 토지는 건축허가를 득한 것으로 확인되었으며, 기준시점 현재(2025.04.28.) 건축허가는 유효한 것으로 탐문조사(울주군청 건축허가과)되었으나 입찰시 재확인요함 2.본건 토지 지상에 제시외 활·잡목이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 3.본건의 일부는 텃밭으로 사용중이고 일부는 잡목 자생하는 나대지임

물건 비고(매각 명세서)

1.본건 토지는 건축허가를 득한 것으로 확인되었으며, 기준시점 현재(2025.04.28.) 건축허가는 유효한 것으로 탐문조사(울주군청 건축허가과)되었으나 입찰시 재확인요함2.본건 토지 지상에 제시외 활·잡목이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함3.본건의 일부는 텃밭으로 사용중이고 일부는 잡목 자생하는 나대지임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 “울산산업고등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거나지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 ① 본건 토지는 건축허가를 득한 것으로 확인되었으며, 기준시점 현재 건축허가는 유효한 것으로 탐문조사(울주군청 건축허가과)되었으나 입찰시 재확인하시기 바람. ② 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활·잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.