감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ""중촌마을"" 내(본건 1번 ~ 4번) 및 구영리 소재 ""안골저수지"" 남측 인근(본건 5번, 6번)에 위치하며, 주위는
자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
- 본건 1번, 4번 : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 5번 :
본건까지 소형 농기계 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 6번 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
- 본건 1번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. - 본건 4번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 토지임야, 진입로, 마당
등 으로 이용중임. - 본건 5번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서
'농경지(답)'로 이용중임. - 본건 6번 : 삼각형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 '묘지'로 이용중임.
4) 인접 도로상태
- 본건 1번, 4번 : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. 아울러 본건 1번의 경우 본건
4번 토지를 통하여 진출입이 가능하니 이 점 참고하시기 바람. - 본건 5번 : 지적도상 맹지이나 후첨 '사진용지'에서 보듯이 진입로를
통하여 본건 동측의 폭 약 3미터 내외의 콩크리트 포장 농로로의 진출입이 가능함. - 본건 6번 : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 1번, 4번 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(중촌지구), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 본건 5번, 6번 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별
거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정
및 관리에 관한 특별조치법>.
6) 제시목록 외의 물건
- 본건 6번(구영리 산42번지) 지상에 분묘 1기가 소재하여 이를 감안한 토지의 가격을 상기 명세표에 병기하였음. - 본건 6번(구영리 산42번지) 지상에는
제시외 수목(제시외 ㄹ, 감나무 약 11여주)이 소재하여 이를 별도로 평가하였으며, 이로 인하여 토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 아울러,
제시외 ㄹ.의 소유관계는 재확인을 요함.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 세부 임대내역은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건 6번(구영리 산42번지) 지상에 분묘 1기가 소재하여 이를 감안한 토지의
가격을 상기 명세표에 병기하였음.
1) 건물의 구조
▶ 본건 2-가 : 블록조 스레트지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 몰탈 노출 등 - 창호 : 목재 창호임.
▶ 본건 2-나 : 평가외(소재불명) ▶ 본건 3번 : 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽 : 연와 조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 :
벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태
- 본건 2-가 : 공부상 주택으로 등재되어 있으나, 현재는 '창고 등'으로 이용중임. - 본건 3번 : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역
본건 3번 건물의 경우 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 유류보일러에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물
- 본건 토지 1번(구영리 45번지) 지상에는 후첨 ‘사진용지’및 ’지적 및 건물개황도’ 에서 보듯이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 소재하며, 당해 제시외건물로 인하여 토지가격에
미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. - 본건 토지 4번(구영리 503-2번지) 지상에는 제시외 ㄷ(사당)이 소재하며, 이로 인하여 토지가격에 미치는 영향은 미미할
것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이
- 본건 2-가.의 경우 공부상 주택으로 등재되어 있으나 현황은 '창고 등'으로 이용중임. - 본건 2-가.의 경우 공부 면적과 실측면적이 상이하여 이를 실측 사정하여
평가함. - 본건 2-나.의 경우 소재불명으로 평가에서 제외하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 세부적인 임대내역은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건 2-가. 건물의 일부는 본건 4번 토지(구영리 503-2번지) 상에 일부가
걸쳐서 소재함.
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이OO
대법원
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