경매마당 경매정보 '2025타경11868'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매1계]2025타경11868[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 양산시 물금읍 증산리 796-4	유찰 2026.07.21	바로가기
2 본건	경상남도 양산시 물금읍 증산리 796-9	유찰 2026.07.21	-

경상남도 양산시 물금읍 증산리 796-9

경남 양산시 물금읍 증산리 796-9

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지1149㎡(347.57평)

건물-

감정가435,024,000원

최저가435,024,000원

보증금43,502,400원(10%)

청구액759,890,860원

개시결정2025년 05월 26일

감정일2025년 06월 10일

배당종기2026년 06월 25일

매각일2026년 07월 21일

1 / 8

감정가

4억3502만4000원

125만1616원/평

최저가

4억3502만4000원

125만1616원/평

유찰2026년 07월 21일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

고OOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

4억3502만4000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 제시외 과실수 감나무 30주 포함 2. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 과실수 감나무 30주 포함 2. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ""양산화물역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 물류센 터, 주택, 공원, 전·답의 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환 경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 부산지하철2호선(증산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)토지는 공히 평지내 세장형의 토지로서, 현황 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남서측 및 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2) : 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터내외의 포장 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2024-01-11), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거 래계약에관한허가구역(2024-04-15)(""2024.4.20. ~ 2027.4.19.(3년)"") 기호(2) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2024-01-11), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-15)(""2024. 4.20. ~ 2027.4.19.(3년)"") 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,2)지상에 소유불명의 과실수(감나무 H1~2.5내외)(ㄱ) 및 기호(1) 북서측에 조립식 판 넬조 창고(3㎡)(ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	과실수	감나무 30㎡	3,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.