경매마당 경매정보 '2025타경11887[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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울산지방법원 본원 [경매3계] 2025타경11887[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2025타경11887	2025-05-27	31억4970만6622원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2025타경11887	2025-05-27 31억4970만6622원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층102호	공고 2026.04.22	바로가기
2	울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층104호	공고 2026.04.22	바로가기
3	울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층301호	공고 2026.04.22	바로가기
4 본건	울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층302호	공고 2026.04.22	-
5	울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 8층804호	공고 2026.04.22	바로가기
6	울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 9층902호	공고 2026.04.22	바로가기

울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층302호

울산 북구 송정동 1232-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 40.64㎡(12.29평)

건물 161.79㎡(48.94평)

감정가 683,000,000원

최저가 683,000,000원

보증금 68,300,000원 (10%)

청구액 3,149,706,622원

개시결정 2025년 05월 28일

감정일 2025년 06월 25일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 04월 22일

감정가

6억8300만원

1395만5864원/평

최저가

6억8300만원

1395만5864원/평

공고 2026년 04월 22일 입찰 D-6일

신건유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 40.64㎡(12.29평)

건물 161.79㎡(48.94평)

감정가 683,000,000원

최저가 683,000,000원

보증금 68,300,000원 (10%)

청구액 3,149,706,622원

개시결정 2025년 05월 28일

감정일 2025년 06월 25일

배당종기 2025년 08월 25일

매각일 2026년 04월 22일

공고 2026년 04월 22일 입찰 D-6일

당사자 내역

소유자

박OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.22(10:00)

6억8300만원 진행

매각공고

물건 비고

302호 유리벽에 '유치권 행사중' 현수막 붙여져 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 '고헌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 내 1층 102호외 5개호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어마감, 내장 타일 붙임 등 창호: 샷시창 등. 4) 이용상태 기호(1)~(5): 공부 상 용도 근린생활시설임. 기호(6): 공부 상 운동시설 임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)1232-1번지: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>임. (2)1232-7번지: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(6) 건물은 현장 조사 시 인접 호(901호, 903호, 904호, 905호)와 함께 별도의 벽체 구분 없이 전체를 헬스장으로 사용하고 있으나, 집합건축물 대장 건축 현황도에 따라 본건의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회 통념상 복원을 전제로 한 일시적인 이용인 바 이후 복원이 용이하다고 판단되어 이를 감안하여 평가하였으 니 경매진행시 업무에 참조하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시1.- 외부 유리벽에 분양사무실로 표시되어 있음. 부동산의 표시2.- 외부에는 상호표시가 없으며 내부에 사무집기가 남아 있음. 부동산의 표시3

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,840,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-22	소유자	이OOOOOOOO	OO
2021-12-22	단독소유	-	OO
2021-12-22 (을1)	근저당권설정	남OOOOOOO	OO
2021-12-22 (을1)	말소기준 등기	3,840,000,000원	OO
2025-03-20 (을1-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-03-20 (을1-1)	-	-	OO
2025-03-20 (을1-2)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2025-03-20 (을1-2)	-	3,840,000,000원	OO
2024-07-02 (갑2)	압류	북OOOOOOOO	OO
2024-07-02 (갑2)	-	-	OO
2025-05-29 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경11887)	엠OOOOOOOOO	OO
2025-05-29 (갑3)	경매기입 등기	3,149,706,622원	OO
2025-06-17 (갑4)	압류	동OOOOOO	OO
2025-06-17 (갑4)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매3계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.